NL | FR
Sterke toename investeringen in multifamily verwacht
Dat blijkt uit de recente EMEA Living Investor Survey 2024 van Cushman & Wakefield. Daaruit blijkt dat residentieel vastgoed – ondanks de turbulentie in de markt – toch zijn waarde heeft weten te behouden, ondanks de afname van het aantal transacties.
Voor het onderzoek werd een grote groep institutionele investeerders bevraagd, die samen wereldwijd voor 1,4 biljoen EUR aan vastgoed controleren. De helft onder hen heeft ruim een vijfde van hun portefeuille geïnvesteerd in residentiële gebouwen en 80% plant dit aandeel te vergroten, gedreven door demografische veranderingen, een gebrek aan aanbod, en maatschappelijke megatrends.
Deze tendens zou kunnen leiden tot een potentiële toename van het volume investeringen in woonvastgoed: tot 70 à 85 miljard EUR per jaar in de komende vijf jaar, waarbij Duitsland en het Verenigd Koninkrijk als de meest aantrekkelijke markten beschouwd worden. Inmiddels komt 22% van het totale investeringsvolume van woonvastgoed, in vergelijking met 6% in 2007.
Ook in België toename verwacht
In ons land werd vorig jaar in het aantal residentiële transacties een daling van 3,1% waargenomen. Desondanks zijn de kapitaalwaarden gemiddeld bijna 11% hoger dan vóór de coronacrisis in 2019, met uiteenlopende prestaties tussen de gewesten en gemeenten. De vraag naar appartementen bleef sterk, wat resulteerde in een gemiddelde prijsstijging van 2,9% in de eerste negen maanden van 2023.
Michael Despiegelaere, Head of Capital Markets Belux, suggereert dat er ook in ons land een toename te verwachten valt in de verkoop van residentiële blokken. Dit is mede te danken aan de verlaging van de btw van 21% naar 6% voor sloop en wederopbouw, waardoor de fiscale druk aanzienlijk verminderd is. Dit maakt grootschalige projecten weer aantrekkelijker voor ontwikkelaars en trekt meer institutioneel kapitaal naar de markt.
