Sterke huurgroei stimuleert investeringen in multifamily

In het eerste kwartaal van 2024 zijn de gemiddelde rendementen op de Europese investeringsmarkt voor multifamily en studentenhuisvesting gestabiliseerd na zeven kwartalen van stijgingen. In de grote Europese markten ligt de focus op betaalbare huisvesting.

Volgens het nieuwe marktrapport ‘EMEA Living Capital Markets‘ van JLL zorgt dit voor meer zekerheid in de prijsvorming, wat op zijn beurt grotere transacties stimuleert. Ondanks een daling van 20% van de investeringen in woonvastgoed vergeleken met dezelfde periode in 2023, is er een toename in activiteit zichtbaar, vooral door de sterke huurgroei. De daling tijdens de eerste drie maanden viel voornamelijk te wijten aan een afname in transacties boven de 250 MEUR. In studentenhuisvesting was er op jaarbasis een stijging van 21%, terwijl multifamily profiteerde van de groei in eengezinswoningen, betaalbare woningen en coliving-concepten.

België noteerde volgens JLL in het eerste kwartaal van 2024 een investeringsvolume van 100 MEUR, een daling van 32% ten opzichte van het voorgaande jaar en ook 14% minder dan het vijfjarig gemiddelde. De huurprijzen in Brussel stegen met 14% op jaarbasis, wat hoger ligt dan het Europese gemiddelde van 9%. De krimp in investeringsvolume kan deels worden toegeschreven aan de onzekerheden op de markt en de hogere bouwkosten, wat de levensvatbaarheid van nieuwe multifamily-projecten belemmert.

In de Europese context maakt betaalbare huisvesting de grootste groei door, met een toename van 50%, geleid door het VK, Denemarken en Spanje. In België blijft de focus echter op de klassieke multifamily en coliving, waarbij binnenlandse kopers het grootste deel van de transacties vertegenwoordigen. De opkomst van internationale investeerders bij ons is zichtbaar, maar blijft beperkt vergeleken met grotere markten zoals het VK en Duitsland.