Slabakkende woningverkoop zorgt voor regionale prijscorrecties

Tijdens het eerste kwartaal van 2024 wisselden 12% minder bestaande woningen van eigenaar. De daling van de verkopen begint inmiddels regionaal ook impact te hebben op de prijzen.

Uit de recente cijfers van statistiekbureau Statbel blijkt dat er in totaal 26.000 woningen werden verkocht in de eerste drie maanden van het jaar. Op de secundaire appartementenmarkt gingen er 8.232 transacties door, een afname van bijna 13%. Bij eengezinswoningen daalde het verkoopvolume met bijna 18.000 transacties, wat een krimp van 10% betekent.

Groei in Brussel, Hasselt en Waver

Qua appartementen vonden in Brussel als enige gewest meer transacties plaats (+2%). De negatieve evolutie in Vlaanderen (-16,4%) en Wallonië (-16,9%) bleek daarentegen zeer uitgesproken en was vrijwel gelijk in beide regio’s.

De enige provincies waar meer flats verkocht raakten, waren Limburg en Waals-Brabant. In deze provincies zorgden Hasselt (+48%) en Waver (+28%) voor de meeste groei. Vooral in Antwerpen, Henegouwen, Luik en West-Vlaanderen ging het steil bergaf met een terugval van een vijfde tot een vierde in het verkoopvolume.

Ook bij de eengezinswoningen was er een sterke inkrimping van het aantal transacties in zowel Vlaanderen (-8,5%) als Wallonië (-13,5%).

Lokale prijsdalingen

De aanhoudend minderende transacties beginnen ook een effect te hebben op de verkoopprijzen. Algemeen stegen de mediaanprijzen voor appartementen nog licht tot 240.125 EUR. In Wallonië (-2,8%) leidde de achteruitgang in verkopen echter al tot een prijsdaling, zichtbaar in elke provincie behalve Luik. Opmerkelijk genoeg viel de grootste prijsdaling te noteren in Waals-Brabant, ondanks een stijging van ruim 11% in het aantal verkopen. Knokke-Heist eindigde als de duurste gemeente voor appartementen (575.000 EUR) en Charleroi (102.500 EUR) als goedkoopste.

De mediaanprijs voor een eengezinswoning steeg algemeen licht, met minder dan een half procent, tot 289.305 EUR.

[table caption=”Statbel: transacties en prijzen appartementen” colalign=”left|center|center|center|center|center|center”]
,2024Q1,,2023Q1,,Evolutie,
Regio,Transacties,Mediaan,Transacties,Mediaan,% Transacties,% Prijs
België,8.232,€240.125,9.417,€235.000,-12\,6%,+2\,2%
Vlaanderen,4.934,€249.000,5.902,€244.072,-16\,4%,+2\,0%
Brussel,2.025,€260.000,1.984,€254.000,+2\,1%,+2\,4%
Wallonië,1.273,€175.000,1.531,€180.000,-16\,9%,-2\,8%
Provincies,,,,,,
Antwerpen,1.671,€250.000,2.193,€241.000,-23\,8%,+3\,7%
Vlaams-Brabant,667,€269.000,733,€274.000,-9\,0%,-1\,8%
Waals-Brabant,239,€230.000,215,€255.500,+11\,2%,-10\,0%
West-Vlaanderen,1.148,€225.000,1.488,€230.000,-22\,8%,-2\,2%
Oost-Vlaanderen,888,€255.000,957,€254.500,-7\,2%,+0\,2%
Henegouwen,361,€152.500,458,€155.000,-21\,2%,-1\,6%
Luik,406,€171.000,565,€169.000,-28\,1%,+1\,2%
Limburg,560,€235.000,531,€225.000,5\,5%,+4\,4%
Luxemburg,96,€200.000,109,€209.000,-11\,9%,-4\,3%
Namen,171,€179.500,184,€185.000,-7\,1%,-3\,0%
[/table]
[source]Bron: Statbel, juni 2024.[/source]