Revive haalt Belfius Immo aan boord voor sluitstuk Minerve en Komet

Revive en Belfius Immo hebben een samenwerking gesloten voor de afronding van de laatste fases van de projecten Komet in Mechelen en Minerve in Edegem. Deze projecten omvatten samen nog ruim 100 te ontwikkelen appartementen en eengezinswoningen, waarvan de bouw deze zomer zal beginnen.

De projecten werden destijds verworven door het tweede private-equity-fonds Re-Vive Brownfield Fund II, opgericht in 2012. Dergelijke fondsen kennen meestal een beperkte looptijd en daarom worden de laatste fasen van de projecten in Mechelen en Edegem ontwikkeld in een soort ‘continuation vehicle’. Hierbij blijft Revive aan boord als manager en investeerder, terwijl Belfius Immo het grootste deel van het benodigde eigen vermogen inbrengt, door Expertise geschat op ongeveer 12 tot 15 MEUR.

Concreet gaat het in Komet om 24 grondgebonden eengezinswoningen, 29 appartementen en 2 kantoorruimtes. De laatste fase van Minerve omvat 53 studio’s en appartementen met een tot drie slaapkamers.

Revive en Belfius delen al een geschiedenis van samenwerking. De bank is niet alleen een belangrijke verstrekker van projectfinanciering, maar ook een investeerder in verschillende fondsen van Revive, onder meer via de afdeling private banking.

Projecten met een lange doorlooptijd

‘Bij de start hadden we ingezet om de projecten binnen een looptijd van tien jaar voor een fonds te kunnen voltooien, maar brownfields vergen een lange voorbereidingsperiode en een moeilijk vergunningsparcours’, benadrukt Nicolas Bearelle, Uitvoerend Voorzitter van Revive, aan Expertise. ‘Het fonds had bij zijn lancering daardoor een hoger risicoprofiel, wat ook een ander soort durfkapitaal aantrok, waar natuurlijk ook een hoger rendement tegenover staat. Naarmate de projecten vorderden, hebben ze hun waarde bewezen en de laatste fasen borduren voort op het commerciële succes van de eerder fases. Het is dan ook logisch dat we voor de afronding van de projecten een ander type investeerders aanspreken.’

‘Deze additionele samenwerking vormt een bewijs van vertrouwen in onze strategie en ons team. Het vastgoed gaat door een moeilijkere periode, maar ‘the fittest survive’. We zetten al 15 jaar in op integrale duurzaamheid en we zien nu dat deze strategie zich vertaalt in een sterkere weerbaarheid als het wat minder gaat in de sector,’ besluit Bearelle.