Realo ziet koopjes op de Vlaamse renovatiemarkt

Investeren in een energieverslindende woning om deze te renoveren, biedt financieel meer voordeel dan de aankoop van een energiezuinige woning. Dat blijkt uit een analyse van Realo, CFP Green Buildings en ING België. Deze analyse slaat specifiek op Vlaanderen, maar een vergelijkbaar effect kan worden verwacht in Brussel en Wallonië.

Op dit moment voldoet 85% van de woningen niet aan de energienormen wat betreft de klimaatdoelstellingen voor 2050, waardoor het aantal renovaties met een viervoud moet toenemen.

Volgens econoom Wouter Thierie van ING valt de meeste winst te behalen bij de renovatie van de meest energieverslindende woningen naar een EPC-label D. Daarbij kan het voordeel oplopen tot 57.000 EUR voor een rijwoning, 50.000 EUR voor een vrijstaande woning en 12.000 EUR voor een appartement. Het renoveren van een EPC-label van D naar A blijft voordelig, maar het financiële voordeel verkleint aanzienlijk.

Opvallend genoeg kan bij appartementen het rendement zelfs negatief worden bij renovatie van D naar A. Een betere energiescore vertaalt zich niet altijd in een veel hogere huurprijs, aangezien huurders vaak slechts tijdelijk in een appartement wonen en de extra kosten niet willen betalen. Daardoor tonen investeerders zich vaak minder bereid meer te betalen voor een betere score. Voor appartementen kan de energiefactuur vooral verlaagd worden door het vervangen van ramen en het isoleren van de buitenmuren. Na deze stappen wordt het steeds moeilijker om verder te bezuinigen. Bovendien zijn de totale kostprijs en de complexiteit van een volledige energetische renovatie tot label A bij appartementen relatief hoog.

Toch pleiten de onderzoekers ervoor om niet te stoppen bij een D-label, omdat de regelgeving de komende jaren alleen maar zal verstrengen in het kader van de klimaatdoelstellingen.