NL | FR
PSR lanceert een reeks nieuwe grootschalige woonprojecten
De afgelopen twee jaar richtte PSR zich voornamelijk op het verkrijgen van de benodigde vergunningen, waardoor nu de bouw van diverse projecten van start kan gaan. Expansie staat nadrukkelijk op agenda. Getuige daarvan is de recente ondertekening van een overeenkomst voor de aankoop van een watergebonden site in Lier, bedoeld voor de bouw van ongeveer 50 woningen.
PSR, de ontwikkelingstak van bagger- en bouwbedrijf Jan De Nul, staat al bijna tien jaar onder leiding van Managing Director Johan Geeroms. In een uitgebreid interview in de editie van Expertise News van deze week licht hij de strategie van het bedrijf toe, die overigens veel verder gaat dan alleen de residentiële reconversie van verlaten industriële sites en die alle segmenten van de vastgoedmarkt omvat: van kantoren tot logistiek, retail en leisure.
Woonvastgoed blijft desalniettemin een belangrijk onderdeel van de activiteiten. Ondanks de stijgende rente en bouwkosten, in combinatie met het dalende gezinsinkomen, merkt PSR nauwelijks vertraging in de verkoop van de woonprojecten. Dit onderstreept de stabiliteit van de Belgische markt en de sterke vraag naar duurzame nieuwbouwwoningen in een markt met een afnemend aanbod.
Vijf referentieprojecten
De commercialisering en bouw van verschillende grote projecten zijn momenteel aan de gang. Een overzicht:
– In Diegem werkt PSR aan de herontwikkeling van een oude steengroeve in samenwerking met Urbicoon. Het project, genaamd ‘De Lediaan’, verwijst naar de lokale steen die er gedolven werd. Op het terrein van 2,7 hectare komen 154 appartementen en 14 eengezinswoningen. Voor de verkoop doet PSR een beroep op de commerciële expertise van Urbicoon, dat onder meer sterk staat in het aanspreken van de markt voor particuliere investeerders met een huurgarantieformule. De eerste fase met 60 units is voor 80% verkocht. De bouw ging van start en de oplevering van de laatste woningen volgt tegen 2027.
– Voor een grootschalig stadsproject in Aalst verkreeg PSR de verkavelingsvergunning. Naar verwachting zal de bouw van de eerste fase nog dit jaar kunnen beginnen. Het betreft de invulling van het Kaai District in de stationsbuurt, in samenwerking met Besix RED. Er komen 171 appartementen, 4711 m2 commerciële ruimte (retail, leisure en/of hotel) en 7500 m2 kantoren. In dit project ligt de focus op groen en open ruimte, met een daktuin, parken en herwaardering van de oever van de Dender. De toepassing van aquathermie wordt onderzocht.
– Verder wordt de reconversie van de voormalige site van Meurop in Rijmenam-Bonheiden voorbereid samen met Cogiva. Op de site van 5,5 hectare komt Dijledonk, goed voor 204 appartementen, 41 eengezinswoningen, 4653 m2 kantoren, 419 m2 retail en horeca, en een ondergrondse parking. Het RUP is in opmaak. Het oude pakhuis centraal op de site blijft behouden.
– In Luik wordt de eerste fase opgeleverd van de nieuwe duurzame stadswijk ‘Rives Ardentes’. De eerste fase met 250 woningen en appartementen raakte reeds voor 85% verkocht. Het PPS-stadsvernieuwingsproject verloopt in samenwerking met Willemen en CIT Blaton. In totaal biedt de site van 25 hectare ruimte voor 153.000 m2 aan laagenergie- en passieve woningen. Het betreft een unieke locatie met een nieuwe jachthaven aan de Maas, dat toch op een toch op een steenworp afstand van het centrum van Luik ligt. De woningen vinden daardoor gretig aftrek in een prijsklasse van 3100 EUR/m2. Het wordt een levendige groene wijk waar maar liefst 83% van het projectgebied wordt gevrijwaard als groene en open ruimte, aangevuld met een horeca-boulevard langs het water, diensten, onderwijs en kantoren.
– Naast de grote gebiedsontwikkelingen loopt er ook een kleinschaliger project in Wilrijk. Daar wordt een oude site van bouwmaterialen herontwikkeld tot de woonwijk ‘Achter de Bist’. Er komen 23 eengezinswoningen en 15 appartementen met een ondergrondse parkeergarage. Het project is volop in aanbouw en 85% ging reeds over de toonbank. De duurzame woonwijk, die op een centrale locatie in een groene parkomgeving ligt, kent een groot succes en ondervindt weinig hinder van een vertragende verkoop. De verkoopprijzen van gemiddeld 3500 EUR/m2 zijn acceptabel voor jonge gezinnen.
