Productie nieuwbouwflats op laagste niveau in tien jaar

Tijdens de eerste jaarhelft van 2024 raakten er in België sinds 2012 nooit zo weinig nieuwbouwflats vergund. De markt zit bijna een vijfde onder het tienjaarlijks gemiddelde. In de drie grootste steden van het land draait de markt echter wel op volle toeren.

Dat blijkt uit een analyse van onze redactie op basis van de cijfers van Statbel (FOD Economie) voor de eerste zes maanden van 2024. In totaal kregen 22.989 woningen een vergunning, waarvan 13.232 appartementen en 9.757 eengezinswoningen. Op jaarbasis gaat het om een daling van 8,5% voor nieuwbouwflats, terwijl er bijna 18% minder eengezinswoningen groen licht kregen. Ook het aantal renovatieprojecten ging naar beneden, met een afname van 5% tot 13.514 vergunningen.

Daarmee is de tendens van de groei van eengezinswoningen die zich tijdens en na de pandemie manifesteerde, definitief gekeerd. De focus in de nieuwbouw verschuift dus opnieuw naar appartementen.

Wel groei in Wallonië

Een nadere analyse van de evolutie op de appartementenmarkt toont aan dat de nieuwbouw in België dit jaar op een absoluut dieptepunt zit. Vooral in Brussel en Vlaanderen hapert de markt, waar het aantal vergunningen dit jaar respectievelijk een vijfde en een kwart onder het tienjaarlijks gemiddelde ligt. In Brussel daalde het aantal vergunningen op jaarbasis zelfs met 45%.

Een omgekeerde tendens manifesteert zich in Wallonië, waar dit jaar al voor meer dan 3.000 nieuwbouwflats een vergunning verleend werd. Dat is 23% meer dan in 2023 en ook 17% meer dan het gemiddelde.

[table caption=”STABEL: VERGUNNINGEN APPARTEMENTEN 2024H1″ colalign=”left|center|center|center|center|center “]
Regio,2024H1,2023H1,Average 10Y,% YOY,% 10Y
België,13.232,14.457,16.245,-8%,-19%
Vlaanderen,9.130,10.120,12.350,-10%,-26%
Brussel,1.003,1.819,1.251,-45%,-20%
Wallonië,3.099,2.518,2.644,23%,17%
Steden,,,,,
Antwerpen,824,468,671,76%,23%
Brussel-stad,525,89,317,490%,66%
Gent,572,468,540,22%,6%
Leuven,37,157,178,-76%,-79%
Luik,59,77,155,-23%,-62%
Namen,224,105,117,113%,91%
[/table]
[source]Bron: Statbel, oktober 2024.[/source]

Actieve markt in de drie grootsteden

Op stedelijk niveau tekenen er zich echter duidelijke verschillen af, waarbij de drie grote steden Antwerpen (+23%), Gent (+6%) en Brussel-stad (+66%) flink boven het gemiddelde zitten en ook op jaarbasis een forse groei laten optekenen. Het lijkt er dus op dat de promotoren in de huidige omstandigheden hun focus richten op de toplocaties in de grootste steden en dat ze minder geneigd lijken risico’s te nemen in de kleinere steden en gemeenten.

Deze globale tendens wordt echter op lokaal vlak regelmatig doorbroken. Opvallend is bijvoorbeeld dat dit jaar de markt in Aarlen bijzonder actief is met 612 vergunde nieuwbouwflats, waarmee het enkel Antwerpen (824 flats) moet laten voorgaan. Gent, Brussel-stad en Oostende maken de top vijf van de meest actieve nieuwbouwmarkten compleet. Ook andere kustgemeenten zoals Nieuwpoort, Middelkerke en Blankenberge staan in de top twintig. Voor het Brusselse gewest figureert ook Anderlecht in de ranking. De grootste nieuwbouwmarkt in Wallonië is Namen, gevolgd door Court-Saint-Etienne, Courcelles en Bergen.

Aarlen is ook de snelst groeiende markt van het jaar (op basis van een volume van minstens 100 vergunde flats), gevolgd door Sint-Truiden, Courcelles, Brussel-stad en Maasmechelen. In Anderlecht, Sint-Lambrechts-Woluwe en Brugge viel er dan weer een opvallende krimp op te merken.

[table caption=”RANKING NIEUWBOUWMARKTEN 2024H1″ colalign=”left|left|center”]
Ranking,Gemeente,Vergunde flats
1.,ANTWERPEN,824
2.,AARLEN,612
3.,GENT,572
4.,BRUSSEL,525
5.,OOSTENDE,488
6.,GENK,320
7.,MAASMECHELEN,228
8.,NAMEN,224
9.,COURT-SAINT-ETIENNE,220
10.,NIEUWPOORT,209
11.,MIDDELKERKE,196
12.,ANDERLECHT,192
13.,SINT-TRUIDEN,168
14.,SINT-NIKLAAS,168
15.,COURCELLES,167
16.,KORTRIJK,158
17.,BEVEREN,154
18.,MECHELEN,147
19.,BLANKENBERGE,147
20.,BERGEN,142
[/table]
[source]Bron: Statbel, oktober 2024.[/source]