NL | FR
Luxemburg: dramatische daling verkoop nieuwbouwflats
De activiteit op de residentiële vastgoedmarkt in het groothertogdom bleef tijdens de eerste drie maanden van het jaar aanzienlijk onder de niveaus van voor de vastgoedcrisis van eind 2022. De nieuwbouwappartementen kenden de meest opvallende terugval. De markt voor bestaande appartementen leefde wel licht op, met een stijging van een kwart in het aantal transacties ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.
Volgens recente gegevens van statistiekbureau Statec en het Observatoire de l’Habitat steeg het aantal transacties met 9,3% in vergelijking met 2023Q1, wat resulteerde in het hoogste aantal kwartaaltransacties sinds het begin van 2023. Ondanks deze stijging blijft het totale aantal van 901 appartementverkopen in 2024Q1 ver onder het pre-crisisniveau van gemiddeld 1.669 transacties per kwartaal over de periode 2017-2022. De toename had bijna exclusief betrekking op de bestaande appartementen, met 809 verkopen dit kwartaal.
De markt voor nieuwbouwappartementen (VEFA) daarentegen kende een dramatische daling in het aantal transacties, die sinds begin 2023 met 47,1% afnam tot slechts 92 verkopen in het eerste kwartaal. Dit aantal ligt zeven keer lager dan het gemiddelde van de jaren voorafgaand aan de crisis (gemiddeld 667 verkopen in Q1 tussen 2017 en 2022).
Nieuwbouwprijzen houden beste stand
Er was een algemene daling van de woningprijzen over de afgelopen twaalf maanden, hoewel deze varieerde per segment:
– Nieuwbouwappartementen (VEFA): -3,7%
– Bestaande appartementen: -12,4%
– Bestaande woningen: -14,7%
De prijzen van nieuwbouwappartementen, die minder geraakt werden door de prijsdaling, zijn het eerste kwartaal met 2,3% gedaald in vergelijking met 2023Q4. De markt blijft echter zeer volatiel vanwege het beperkte aantal transacties.
Hoewel er sprake was van een toename in het aantal transacties, bleef het bijbehorende verkoopvolume stabiel vergeleken met vorig jaar: 548 MEUR in 2024Q1, een minimale daling van 0,4% ten opzichte van 2023Q1. Dit reflecteert de neerwaartse trend in de gemiddelde verkoopprijzen van appartementen, bijkomend beïnvloed door de afname in het aandeel van de verkoop van de duurdere nieuwbouwappartementen.
