NL | FR
Latour & Petit noteert terugkeer privébeleggers op nieuwbouwmarkt
Interview met Managing Director Aymeric Francqui
Managing Director Aymeric Francqui van Latour & Petit toont zich in een gesprek met onze redactie positief over de verdere evolutie van de nieuwbouwmarkt in Brussel. ‘We kwamen uit de woestijn, maar nu zien we toch dat de vergunningen voor heel wat grote nieuwbouwprojecten beginnen te vallen. De concurrentie neemt ook toe en in sommige wijken komen er twee tot drie projecten tegelijk op de markt. Het is voor de promotoren dus belangrijk om de markt goed te analyseren. Daar kunnen wij hen bij helpen.’
Aymeric Francqui is sinds 2006 actief bij Latour & Petit en sinds 2016 leidt hij het bedrijf samen met oprichter Denis Latour. Tijdens het gesprek wordt hij vergezeld door Charlotte Moreau de Bellaing, begin dit jaar aangesteld als nieuwe verantwoordelijke voor de strategie en ontwikkeling van de nieuwbouwafdeling. Ze werkt al acht jaar bij Latour & Petit en zal samen met Philippe Mestach, verantwoordelijk voor de nieuwbouwafdeling, de projectontwikkelaars ondersteunen bij de commercialisering en analyse van hun projecten. Het team telt achttien specialisten die actief zijn in Brussel, Waals-Brabant, Namen en Luxemburg, aangevuld met een communicatieteam en admin. De verkoop op plan werd in de loop der jaren immers complexer, waardoor het binnen de makelaardij uitgegroeid is tot een zeer gespecialiseerd domein.
Nieuwe opdrachten
Latour & Petit kreeg onlangs het mandaat voor de verhuur van het nieuwbouwproject Viridis, nabij het mediapark in Schaarbeek. Dit project omvat 115 appartementen, ontwikkeld door Besix RED voor een residentieel fonds van Patrizia. Voor Besix RED commercialiseert Latour & Petit ook het Anthéa-project tegenover Hertoginnedal op de Vorstlaan, met 48 appartementen, waarvan er al 14 zijn verkocht.
In Brussel commercialiseert Latour & Petit een veertigtal projecten, goed voor ongeveer 470 eenheden voor talrijke ontwikkelaars zoals Artone, Galika, Eiffage, Eaglestone, Area, Bouygues en Promiris.
Naast de marketing ondersteunt Latour & Petit een groot aantal ontwikkelaars bij de analyse van toekomstige projecten. Sinds januari zijn er al zo’n 35 projectstudies, voor in totaal 1500 eenheden, uitgevoerd voor onder andere Codic, Burco, Thomas & Piron, Equilis, Alides, Motown en Matexi.
Philippe Mestach en Charlotte Moreau de Bellaing
Kwart eeuw ervaring als allrounder
Het makelaarsbedrijf bestaat inmiddels bijna 25 jaar en opende recent zijn zevende vestiging aan de Koning Chevalierlaan in de wijk Georges Henri in Sint-Lambrechts-Woluwe. Het kantoor werd opgericht in 2001 door Denis Latour en Stéphane Petit, die in 2010 echter afscheid nam. In het begin lag de focus hoofdzakelijk op de woningmarkt in het midden- en luxesegment in het zuidoosten van Brussel. Nadien breidde het werkterrein uit tot heel Brussel, Waals-Brabant, Namen en Luxemburg. Latour & Petit bedient het volledige spectrum, van verkoop tot verhuur en beheer, van zowel bestaand vastgoed als nieuwbouw. Vandaag geniet Latour & Petit van een hoge mate van interne stabiliteit terwijl het bedrijf de groei doorzet en nu iets meer dan 100 medewerkers telt.
De investeerders keren terug
Latour & Petit kende een forse groei, mede te danken aan de boomende vastgoedmarkt tijdens en na de pandemie. In 2023 onderging de markt echter een flinke krimp, maar sinds begin dit jaar noteert Latour & Petit beterschap. Sinds begin dit jaar werden al 115 units verkocht.
‘We noteren de terugkeer van de privébeleggers’, benadrukken Aymeric Francqui en Charlotte Moreau de Bellaing. ‘Die waren in 2023 volledig van het toneel verdwenen. De afgelopen maanden verkochten we 26% van ons aanbod aan particuliere investeerders. Dat is behoorlijk, maar nog altijd minder dan de percentages van 50% en meer die de afgelopen jaren gerealiseerd werden. Nu de rentevoeten stabiliseren, keert het vertrouwen in de vastgoedmarkt terug. De flinke groei van de huurprijzen geeft een extra duw in de rug. De beleggers zoeken vooral naar projecten in het middensegment met prijzen van minder dan 4000 EUR/m2 in gemeenten als Anderlecht, Evere, Vorst, Zaventem en Diegem.’
Evenwicht tussen prijs en kwaliteit
Aymeric Francqui stelt vast dat er in de hoofdstad de afgelopen jaren veel promotoren uit Vlaanderen en Wallonië actief geworden zijn, met minder kennis van de lokale marktomstandigheden. ‘Wij zijn ervan overtuigd dat het beroep van makelaar in de eerste plaats een lokaal gegeven is. Door onze ervaring en ons uitgebreide netwerk kunnen we goed inschatten wat werkt en wat niet. Er is een goed evenwicht nodig tussen prijs en kwaliteit. Ook is het essentieel om na te denken over het niveau van afwerking, afhankelijk van de locatie. In sommige wijken bestaat bijvoorbeeld behoefte aan compacte woningen, terwijl andere vragen om meer hoogwaardige appartementen. Een goede prijszetting blijkt eveneens cruciaal, met als doel de rentabiliteit voor de ontwikkelaar te maximaliseren en tegelijk concurrerend te blijven.’
Nieuwbouw is de toekomst
De nieuwbouwmarkt in het algemeen staat voor tal van uitdagingen, besluiten Aymeric Francqui en Charlotte Moreau de Bellaing, voornamelijk vanwege het moeizame traject om een bouwvergunning te verkrijgen en de hoge bouwkosten die het werk van ontwikkelaars bemoeilijken. ‘Nieuwbouw is niettemin de toekomst van de Brusselse markt, vooral op lange termijn. Er moet worden bijgebouwd om te voldoen aan de groeiende vraag naar geschikte woningen voor alle lagen van de bevolking.’
Op de verkoopmarkt, zowel bestaande als nieuwe, merkt Aymeric Francqui op dat een dubbele realiteit aan kracht wint: ‘voor nieuwbouw en gerenoveerde eigendommen met een laag energieverbruik, gelegen in een gevestigde wijk, zullen de prijzen blijven stijgen. Bij te renoveren eigendommen met minder gunstige kenmerken, in een opkomende wijk, zullen de prijzen onder druk komen te staan. Ze zullen ook langer op de markt blijven.’
