NL | FR
Kleinere steden bieden kansen voor investeerders in multifamily
Zo luidde de conclusie van het webinar dat ontwikkelaar Next Day Sustainable Holding deze week organiseerde, over de betaalbaarheid van de Belgische residentiële markt. Het evenement werd ingeleid door Managing Partner Rik Vandenberghe, terwijl Senior Advisor Marie Martens het debat leidde. Als gesprekspartners kwamen experts uit de sector aan het woord: Tom McCabe (Head of Living Research EMEA, Cushman & Wakefield), Vittorio Mettewie (Managing Director, Next Day) en Cédric Van Meerbeeck (Head of Real Estate Insights & Valuations, Deloitte).
Het webinar maakte duidelijk dat multifamily-woningen in Europa nog steeds de populairste beleggingscategorie vormen. Er ging ook aandacht naar opkomende segmenten zoals coliving en sociale/betaalbare huisvesting. Zorgvastgoed bleek momenteel het minst populair onder investeerders.
Demografische druk en woningnood
Cédric Van Meerbeeck benadrukte dat België volgens prognoses tegen 2030 ongeveer 225.000 extra inwoners zal verwelkomen. Daardoor zal de druk op de woningmarkt, vooral in Vlaanderen, verder toenemen. Om aan de groeiende vraag te voldoen, zijn er jaarlijks 35.000 nieuwe woningen nodig. De toename van het aantal alleenstaanden en veranderende woonvoorkeuren versterken de vraag nog. Daarnaast bestaat er een dringende behoefte aan de renovatie van de bestaande woningvoorraad, waarvan 75% ouder is dan 40 jaar. De inkomensgroei blijft echter achter bij de stijgende woningprijzen, wat de vraag naar betaalbare huisvesting vergroot.
De beperkte beschikbaarheid van bouwgrond en de strengere vergunningsprocedures vormen volgens Vittorio Mettewie grote uitdagingen voor de woningmarkt. ‘De stijgende prijzen van bouwgrond veroorzaken driekwart van de prijsstijgingen in de woningmarkt. Politieke visie speelt een cruciale rol in het beperken van de grondvoorraad.’ Ontwikkelaars moeten zich volgens hem aanpassen aan nieuwe stedelijke ontwikkelingsstrategieën, waarbij ESG-gebouwen centraal staan. Next Day Sustainable Holding zet zelf zeer sterk in op duurzaamheid en circulariteit.
Aantrekkelijke rendementen in kleine steden
De betaalbaarheid van woningen staat onder druk en de prijzen blijven stijgen, vooral in grote steden. Hoge rentetarieven en stijgende prijzen dwingen veel mensen naar de huurmarkt, wat de concurrentie vergroot. ‘Investeerders richten zich op grote steden vanwege de liquiditeit en de verwachte huurgroei, hoewel deze markten ook hoge aankoopkosten met zich meebrengen’, aldus Van Meerbeeck. ‘Alternatieve investeringslocaties zoals Limburg en Luik bieden echter lagere instapprijzen voor investeerders, en toch ook een mooie potentiële huurgroei.’
‘Investeerders zullen in toenemende mate kijken naar ESG-certificaten en de potentiële return on investment’, vulde Tom McCabe aan. ‘Een deel van het rendement van een investering in multifamily komt altijd van de meerwaarde bij een exit, maar het directe rendement dat de investering oplevert, wint aan belang. Kleine steden en onverwachte locaties kunnen inderdaad eveneens aantrekkelijke rendementen opleveren. De Belgische markt groeit en er vindt een repricing plaats, wat precies datgene is wat investeerders willen zien. Ook de automatische huurindexeringen zijn interessant. Vanuit internationaal perspectief positioneert België zich dus als een aantrekkelijke markt.’
Samenwerking tussen privé en overheid
Concluderend stelde Van Meerbeeck dat de publieke sector de betaalbaarheid van woningen niet alleen kan waarborgen. De hoge bouwkosten maken het voor de private sector dan weer moeilijk om betaalbare woningen te realiseren. ‘Een nauwere samenwerking tussen publieke en private partijen is noodzakelijk, evenals een herziening van het fiscale regime en vergunningen voor betaalbaar wonen. Innovatieve oplossingen zoals impact bonds, community land trusts en modulaire woningbouw kunnen bijdragen aan het verlagen van de bouwkosten en het verbeteren van de betaalbaarheid.’
