Immobel noteert meer dynamiek in België dan in de buurlanden

De Belgische residentiële projecten van Immobel presteren beter dan de ontwikkelingen in de andere landen waar de beursgenoteerde investeerder actief is. Ook blijven de prijzen in ons land veerkrachtiger vergeleken met die in de buurlanden.

In heel Europa kampt de residentiële sector met langdurige problemen – denk maar aan een gebrek aan aanbod, betaalbaarheid en energieverbruik – die bovendien steeds precairder worden. Voor nieuwbouwprojecten zorgen stijgende bouwkosten en toenemende hypotheeklasten voor een daling in de verkoop van nieuwe woningen.

De verkoop van residentieel vastgoed in België bleef echter goed presteren, met onder andere projecten zoals Oxy (uitverkocht) in Brussel, de Slachthuissite in Antwerpen en Ilot Saint-Roch in Nijvel. De 115 eenheden van het River Place-project werden verkocht aan de stad Luxemburg. De residentiële verkoop in Luxemburg en Duitsland blijft zwak, maar de blootstelling van Immobel aan deze markten blijft beperkt.

Zwaartepunt in België

Dit jaar zal Immobel niet minder dan 1.315 appartementen opleveren, waaronder 550 wooneenheden voor het Granaria-project in Polen en 490 eenheden in verschillende projecten in Parijs. De totale portefeuille van Immobel heeft een geschatte waarde van 4,7 miljard EUR, waarvan de helft in België en 72% residentieel is.

Het grootste project dat momenteel in uitvoering is, betreft de tweede en derde fase van O’Sea in Oostende, goed voor een totale geraamde ontwikkelingsopzet van 88,8 en 104,9 MEUR. De belangrijkste projecten die klaarstaan om te starten, zijn het gemengde project Lebeau in Brussel (244,8 MEUR) en het Luxemburgse residentiële project Polvermillen (229,8 MEUR).

[table caption=”Immobel Current Residential Projects Pipeline Belux” colalign=”left|center|center|center|center|center “]
Key Projects in operation,,,,,
Project,Country,Gross m2,Share,GDV* (MEUR),Sold
O’Sea II,BE,24.000,100%,88\,8,77%
St-Roch I,BE,15.000,100%,42\,5,86%
Canal 44,LUX,6.000,100%,42\,6,97%
Liewen I,LUX,8.000,100%,50\,3,56%
Héros,BE,4.000,100%,25,31%
O’Sea III,BE,25.000,100%,104\,9,63%
Slachthuissite-1014,BE,25.000,30%,27\,5,61%
St-Roch II,BE,20.000,100%,71\,2,37%
t Park (Tielt),BE,30.000,100%,65,15%
The Commodore,BE,13.000,100%,55\,2,15%
River Place,LUX,8.000,100%,59\,4,100%
Key Projects to be launched,,,,,
Brouck’R,BE,39.000,50%,102\,3,Permit
Slachthuissite-Resi,BE,119.000,30%,139\,4,Permitting
UP Lot 2 ABC,BE,28.000,50%,64\,1,Permit
O’Sea IV,BE,29.000,100%,142\,2,Permit
Lebeau,BE,40.000,100%,244\,8,Permit
Kiem,LUX,30.000,70%,107,Permit
Polvermillen,LUX,27.000,100%,229\,8,Permitting
*Immobel share,,,,,
(GVD=Gross Development Value),,,,,
[/table]
[source]Source: Immobel Analyst Prestentation, Half Year Results 2024.[/source]