Huurappartementen kunnen opnieuw genieten van 6%-btw

De open brief die 15 Belgische investeerders in residentieel vastgoed vorig jaar bezorgden aan federaal minister van Financiën Vincent Van Peteghem heeft effect gehad. Het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw wordt opnieuw uitgebreid naar de professionele sector.

Het verlaagde tarief geldt echter alleen voor ontwikkelaars en investeerders van appartementen die bestemd zijn voor de verhuurmarkt. Ook de beroepsvereniging BVS-UPSI heeft de afgelopen maanden druk uitgeoefend om de afschaffing van de 6%-maatregel terug te draaien. De Bouwunie vraagt intussen om de wetgeving ook te versoepelen voor de verkoop van woningen. Sinds begin dit jaar geldt een algemene regel van 6% btw voor sloop- en heropbouwprojecten in het hele land, maar alleen voor particulieren.

Minister Vincent Van Peteghem benadrukt dat de maatregel een belangrijke stimulans moet geven aan het vergroten van het aanbod huurwoningen voor gezinnen en alleenstaanden in de huidige krappe huurwoningmarkt. ‘Vandaag verdwijnen er meer huurwoningen dan dat er nieuwe bijkomen en wordt er minder geïnvesteerd in nieuwbouw. Door het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw uit te breiden naar huurwoningen willen we die tendens tegengaan’, aldus de minister.

De maatregel betekent dus goed nieuws voor investeerders als Buysse & Partners, Candor, Catella IM Benelux, Dethier, Fund For Tomorrow, Gilen Real Estate, Home Invest Belgium, Inclusio, ION, LIFE, Patrizia, Quares Residential Investment, Upkot/Upliving, Vicinity Affordable Housing Fund en Yally, de 15 investeerders die de open brief lanceerden. Bovendien kan deze ingreep ook opnieuw de investeringsmarkt in multifamily aanzwengelen. Er bestond immers de vrees dat de btw-aanpassing – in combinatie met de yieldshift en de stijgende financieringskosten – een volledige stilstand van de markt zou kunnen veroorzaken.

De federale regering stelt echter als voorwaarde dat, om ervoor te zorgen dat de maatregel een duurzaam effect heeft, het verlaagde btw-tarief alleen gebruikt kan worden wanneer de huurwoningen voor minstens 15 jaar verhuurd worden aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders. De woning mag dus niet worden verkocht of voor andere doeleinden gebruikt.