NL | FR
ERA: prijzen appartementen blijven stijgen
Dat blijkt uit de recent gepresenteerde ERA-barometer, vorige week voorgesteld door CEO Johan Krijgsman en professor Sven Damen op het hoofdkantoor van het makelaarsnetwerk in Sint-Niklaas.
De analyse, uitgevoerd in samenwerking met de Universiteit Antwerpen, baseert zich op 4080 transacties, waaronder 2880 eengezinswoningen en 1200 appartementen in Vlaanderen. Voor het eerst werd ook inzicht gegeven in de andere regio’s, gebaseerd op 220 verkochte appartementen in Brussel en 500 eengezinswoningen in Wallonië. Het analysemodel houdt rekening met veranderingen in woningkenmerken en neemt effectieve verkoopprijzen als basis in plaats van vraagprijzen.
Langer te koop
Voor het eerst in tien jaar zijn Vlaamse eengezinswoningen in waarde gedaald, met bijna 2%. Ze stonden gemiddeld 103 dagen te koop, wat een vijfde langer is dan in 2022. Leuven blijft de duurste centrumstad, maar het prijsverschil tussen Antwerpen en Gent wordt kleiner. In Wallonië stegen de prijzen van eengezinswoningen wel nog met 2,4%. De voornaamste reden voor dit regionale verschil betreft de renovatieplicht die enkel in Vlaanderen geldt.
Prijsstijging appartementen
In het afgelopen jaar stegen de prijzen van appartementen in Vlaanderen met 3,1%. Tussen het vierde kwartaal van 2022 en het eerste kwartaal van 2023 deed zich nog een stijging voor van 1,5%. In Brussel nam de prijs voor een flat op jaarbasis toe met 2%.
Terugkeer naar normaal volume
ERA verwacht in 2024 een stijging van 15 à 20% in het aantal verkopen, wat zou wijzen op een terugkeer naar het normale verkoopvolume van voor de coronaperiode. De EPC-score zal naar verwachting een blijvend effect hebben op de verkoopprijzen. Energiezuinige woningen kunnen 3% meer waard worden, terwijl woningen met een hoog energieverbruik tot 5% in waarde kunnen dalen. Voor woningen met een EPC-label C of D verwacht ERA stabiele prijzen.
