NL | FR
Dubbel zoveel kandidaat-huurders op twee jaar tijd
Uit de jaarlijkse huurbarometer van makelaar Dewaele, gebaseerd op de analyse van 9.500 huurcontracten, blijkt dat de prijs voor een eengezinswoning het sterkst toenam: met 92 EUR tot 980 EUR/per maand (+10,5%). Een appartement werd ongeveer 50 EUR duurder (+6,5%) en kost nu gemiddeld 805 EUR per maand.
De toenemende krapte op de huurmarkt geldt als belangrijkste oorzaak, en volgens Dewaele zal deze alleen maar toenemen. In 2023 doken er gemiddeld zo’n 27 kandidaten per pand op, vergeleken met 12 twee jaar eerder. In de provincie Antwerpen werden pieken genoteerd van gemiddeld 36 bezoekaanvragen, en voor een op de tien panden meldden zich zelfs meer dan 64 bezoekers. Onder de kandidaten bevindt zich ook een groeiend aantal tweeverdieners.
Meer panden naar de koopmarkt
De oplossing lijkt simpel: meer aanbod creëren. Maar ondanks de grote vraag nemen de investeringen af. Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder, noemt verschillende oorzaken voor de afname van het aanbod: ‘Ten eerste blijven huurders langer huren, waardoor er weinig panden vrijkomen. Ten tweede verdwijnen er meer panden dan dat er bij komen. Er wordt ook minder in nieuwbouw geïnvesteerd. Bovendien zetten de renovatieplicht en de invoering van conformiteitsattesten meer eigenaars ertoe aan om hun vaak verouderde huurpand te verkopen.’
Minder, maar kwalitatiever aanbod
Hoewel het aanbod afneemt, verbetert de kwaliteit van de woningen. Slechts een kwart van de flats met twee slaapkamers heeft nog een EPC-score van C of slechter, tegenover 30% in 2021. Het niet renoveren van een woning heeft op lange termijn een negatieve impact op de investering, gezien de koppeling van huurindexatie aan het EPC-label. Dewaele meent dat de overheid het aanbod moet stimuleren, maar door de huidige beleidskeuzes wordt vooral de onderkant van de markt geraakt. De afschaffing van de btw-regeling rond sloop en heropbouw voor ontwikkelaars heeft een grote rem gezet op de ontwikkeling van duurzaam privéaanbod.
