NL | FR
Catella: ‘Verduurzaming is de sleutel tot waardebehoud’
In de race naar klimaatneutraliteit dreigt de waardekloof tussen ‘bruine’ en ‘groene’ residentiële portefeuilles sterk te vergroten. Verduurzaming betekent immers nieuwe en onverwachte kosten voor beleggers, wat op korte termijn meer druk legt op de rendementen. Het maximaliseren van de inspanningen houdt volgens Catella echter de enige rationele oplossing in om activa klimaatproof te maken. De totale investeringsbehoeften bij een wereldwijde temperatuurstijging met 2 graden Celsius kunnen voor de EU en het VK oplopen tot 120 miljard EUR per jaar, en zelfs 200 miljard EUR bij een stijging met 3 tot 4 graden.
Kostenefficiënte maatregelen
De installatie van zonnepanelen vormt de logische eerste stap in verduurzaming. Het betreft geen complexe ingreep en de impact ervan is groot, vergeleken met de kost. Bovendien kunnen zonnepanelen nu al een hoger rendement opleveren dan de activa zelf, zoals in het VK reeds het geval is. Ook het vervangen van oude verwarmingsinstallaties door warmtepompen, gevelisolatie, nieuw schrijnwerk en LED-verlichting zijn belangrijke ingrepen.
Pensioen- en staatsfondsen kunnen een belangrijke voortrekkersrol spelen in de transitie door bepaalde doelen voorop te stellen. De volgende zes jaar zouden ze een jaarlijkse KPI kunnen vastleggen van 15% van de totale kosten, voor het koolstofarm maken van de portefeuille. Op deze manier kan alvast de tussentijdse ‘Green Deal’- doelstelling van 55% klimaatneutraliteit tegen 2030 gehaald worden. Dergelijke initiatieven zouden de hele sector kunnen inspireren en motiveren.
