Brusselse huurmarkt blijft kampen met dramatisch woningtekort

Ondanks de toenemende vraag raakten er dit voorjaar op de Brusselse private huurmarkt ruim een vijfde minder contracten afgesloten dan in dezelfde periode van de afgelopen twee jaar. Dat blijkt uit een analyse van de beroepsorgansiatie CIB in samenwerking met de beheerder van huurwaarborgen Korfine. De vraag overtreft vele malen het aanbod.

Het CIB merkt op dat vastgoedinvesteringen minder in de smaak vallen bij beleggers als gevolg van de hoge rente. Dit zorgt ervoor dat het aanbod krimpt, wat de zoektocht naar een woning voor veel huurders aanzienlijk bemoeilijkt. De onderzoekers benadrukken dat Brussel extra kwetsbaar is omdat de mogelijkheden voor uitbreiding van het aanbod in een stedelijke context beperkt zijn. Bovendien staat Brussel voor de uitdaging om het investeringsklimaat aantrekkelijker te maken. Op dat vlak werden er de afgelopen jaren eerder stappen achteruit dan vooruit gezet. Contraproductieve en onwerkbare maatregelen, zoals het wintermoratorium, het voorkeurrecht en de wijzigingen aan het woninghuurrecht, drijven investeerders weg. De nieuwe Brusselse regering moet volgens het CIB deze trend keren en investeerders opnieuw de hand reiken.

Huurprijzen blijven stijgen

Nochtans zijn de huurprijzen voor appartementen in bijna alle Brusselse gemeenten blijven stijgen, zij het met een gematigde groei (+2,5%). Huren werd ongeveer 30 EUR duurder, tot gemiddeld 1.235 EUR per maand. Vergeleken met de inflatie is huren echter niet duurder geworden, en voor beleggers blijft het rendement stabiel. De grootste prijsstijgingen werden opgetekend in Sint-Agatha-Berchem (+14%) en Watermaal-Bosvoorde (+12%). In Brussel-Stad, Evere, Neder-Over-Heembeek en Ukkel werd huren echter iets goedkoper. Voor de rest van het jaar is het afwachten, want zeker in Brussel stijgen de prijzen in het najaar doorgaans sneller.

[table caption=”Huurprijzen Brusselse huurflats (EUR/maand)” colalign=”left|center|center|center”]
Gemeente,2024H1,2023,Evolutie
Sint-Pieters-Woluwe,1542,1411,+9\,3%
Elsene,1352,1319,+2\,5%
Ukkel,1347,1359,-0\,9%
Sint-Lambrechts-Woluwe,1315,1284,+2\,4%
Watermaal-Bosvoorde,1276,1143,+11\,6%
Oudergem,1261,1156,+9\,1%
Brussel-Stad,1226,1240,-1\,1%
Vorst,1215,1130,+7\,5%
Koekelberg,1201,1148,+4\,6%
Sint-Gillis,1196,1190,+0\,5%
Etterbeek,1173,1166,+0\,6%
Evere,1153,1177,-2\,0%
Sint-Agatha-Berchem,1087,950,+14\,4%
Schaarbeek,1064,1050,+1\,3%
Sint-Joost-ten-Node,1046,1000,+4\,6%
Sint-Jans-Molenbeek,1036,982,+5\,5%
Neder-Over-Heembeek,1005,1044,-3\,7%
Jette,990,925,+7\,0%
Laken,964,936,+3\,0%
Anderlecht,957,949,+0\,8%
Ganshoren,923,894,+3\,2%
[/table]
[source]Bron: CIB/Korfine[/source]