NL | FR
Belgische residentiële nieuwbouw sterkste groeier in Europa
België kende in 2023 de grootste groei van nieuwbouwwoningen in heel Europa. Het aantal opgeleverde woningen per duizend inwoners steeg met 14,3% en staat in schril contrast met de evolutie in onder meer Frankrijk (-22,6%) en Duitsland (-12,5%).
‘Hoewel de groei in België een positief signaal geeft, volgen er de komende maanden naar verwachting mogelijke vertragingen in de bouwactiviteiten,’ nuanceert Danny Stas, Real Estate Sector Leader bij Deloitte. ‘Dit als gevolg van een daling van het aantal goedgekeurde bouwvergunningen, een afnemend consumentenvertrouwen en strengere financieringsvoorwaarden voor ontwikkelaars.’
De stijging resulteert voorlopig echter niet in een daling van de nieuwbouwprijzen. Deze stegen met gemiddeld 3,4% tot 3.207 EUR/m2. In Brussel en Antwerpen viel er zelfs een prijsgroei op te tekenen van 10% tot ongeveer 4.300 EUR/m2. In Gent ligt het gemiddelde op 3.800 EUR/m2. In onze buurlanden was er sprake van een stagnering of zelfs een daling van de prijzen. Op het gebied van betaalbaarheid bevindt België zich in het midden van de Europese ranglijst. Deze is relatief stabiel gebleven door de inkomensstijgingen die gelijke tred houden met de stijgende prijzen. Een gezin moet gemiddeld 7,9 brutojaarsalarissen opzij zetten om een nieuwe woning van 70 m2 aan te kunnen schaffen.
Betaalbaarheid in de grote steden
Cédric Van Meerbeeck, Head of Real Estate Insights & Valuations bij Deloitte, benadrukt evenwel dat de betaalbaarheid in de grote steden een groot probleem blijft. In Brussel loopt 40% van de bevolking risico op armoede en heeft nood aan sociale uitsluiting. Er staan inmiddels meer dan 60.000 gezinnen op de wachtlijst voor sociale of betaalbare huisvesting.
Doordat meer gezinnen zich noodgedwongen tot de huurmarkt wenden en er minder geïnvesteerd wordt door professionele investeerders in multifamily, blijft het onevenwicht tussen vraag en aanbod groeien. Vorig jaar vloeide er zo’n 270 MEUR naar beleggingen in residentieel vastgoed, een kwart minder dan in 2022. Daardoor schoten vooral in grote steden zoals Brussel en Antwerpen de huren aanzienlijk omhoog. In Brussel stegen de prijzen met 8,6%, boven het inflatieniveau, tot 1200 EUR/maand voor appartementen, 800 EUR/maand voor een studio en 1850 EUR/maand voor halfopen woningen.
Voorzichtig herstel
Voor bestaande en nieuwbouwwoningen samen daalde het aantal verkoopstransacties met 15%, als gevolg van de stijging van de rentevoeten en de daarmee gepaard gaande daling in leencapaciteit (-11%). De rentes waren in ons land met gemiddeld 3,30% evenwel bij de laagste in Europa, waardoor de activiteit op de hypotheekmarkten hoger lag dan in veel andere landen.
Voorspellingen voor de rest van dit jaar wijzen op het begin van een geleidelijk herstel, met dit jaar een verwachte groei van 3 tot 5% in het aantal transacties. Dit volgt op een lichte daling van de rentetarieven in het eerste kwartaal van 2024, die naar verwachting het hele jaar door zullen stabiliseren. Op een meer significante groei wordt echter geanticipeerd vanaf 2025.
