Analyses Brusselse nieuwbouwmarkt mogen in de prullenmand

De Brusselse residentiële nieuwbouwmarkt is vier keer groter dan eerder ingeschat, blijkt uit gereviseerde cijfers over de bouwvergunningen in het gewest.

De cijfers die Statbel de afgelopen vijf jaar over de Brusselse residentiële nieuwbouwmarkt heeft gepubliceerd waren onvolledig, waardoor de omvang en prestatie van de hoofdstad sinds 2019 veel lager ingeschat werd dan de realiteit. Het statistiekbureau bracht nu een revisie uit van eerder gepubliceerde cijfers en ook de nationale cijfers zijn aangepast. De revisie is het resultaat van de integratie van de dossiers van de administratieve dienst Urban.Brussels.

In een reactie aan onze redactie laat de woordvoerder van Statbel weten dat de cijfers voor Brussel tussen 2019 en 2024 effectief te laag waren. ‘Dat komt omdat Statbel alleen aangiften ontving van bouwaanvragen die door de gemeentediensten werden behandeld. Bouwaanvragen die door de gewestelijke overheid werden behandeld, waren niet inbegrepen, in tegenstelling tot de andere gewesten. Samen met de dienst Urban.Brussels is gewerkt aan een oplossing om deze situatie recht te trekken. Deze dossiers worden nu meegenomen en zullen in de toekomst opgenomen blijven.’

[table caption=”Brussel: gereviseerde cijfers aantal vergunningen” colalign=”left|center|center”]
Jaar,Nieuwe cijfers,Oude cijfers
2023,3.561,713
2022,3.531,616
2021,4.965,780
2020,2.062,797
2019,2.062,1.298
Totaal,16.181,4.204
[/table]
[source]Bron: Statbel, april 2024.[/source]

Anderlecht: tweede grootste nieuwbouwmarkt van het land

De nieuwe cijfers voor Brussel liggen daardoor fors hoger dan eerder gecommuniceerd werd. In 2023 werden volgens de gereviseerde cijfers meer dan 3500 nieuwbouwwoningen vergund, in plaats van de eerder gemelde 713. Voor de periode 2019-2023 werden meer dan 16.000 vergunningen afgeleverd, in plaats van de eerder meegedeelde 4200. Het gaat dus om enorm grote verschillen. Hierdoor ontstond een onjuist beeld van de Brusselse nieuwbouwmarkt de afgelopen jaren, wat het sentiment creëerde dat er nauwelijks nog nieuwbouw vergund raakte in Brussel. Uit de gereviseerde cijfers blijkt nu dat dit absoluut niet het geval is.

De lijst van de grootste nieuwbouwmarkten van 2023, die onze redactie vorige maand publiceerde, is daardoor ook achterhaald. Na Gent (1622 vergunningen) vormt Anderlecht nu de tweede grootste markt (1205 vergunningen) en ook Brussel-stad (394 vergunningen) staat in de top 20.