Aandeel nieuwbouwverkopen zakt tot 10%

De verkoop van nieuwbouwappartementen heeft een absoluut dieptepunt bereikt. De Federatie van het Notariaat (Fednot) meldt in zijn vastgoedbarometer voor het derde kwartaal van 2024 dat het aandeel nieuwbouw op de totale appartementenverkoop is gedaald tot slechts 10%.

Over de eerste negen maanden van het jaar is het aandeel van nieuwbouwflats verder afgenomen. Slechts een tiende van alle verkochte appartementen betrof nieuwbouw. Dit ligt aanzienlijk lager dan het aandeel van 14,8% in 2023 en zelfs nog verder van de 22,1% die in 2019 werd genoteerd. Voor de totale markt registreerden de notarissen na drie kwartalen een daling van 1,2% in het aantal transacties.

Vooral in Brussel viel het aantal verkochte nieuwbouwflats tegen. Slechts 2,1% van alle transacties betrof hier nieuwbouw. In Wallonië (14,7%) lag dit percentage hoger dan in Vlaanderen (11,7%). Op provinciaal niveau werden naar verhouding de meeste nieuwbouwappartementen verkocht in Henegouwen (20,3%), Limburg (20,5%) en Luxemburg (19,4%). De laagste aandelen werden geregistreerd in Antwerpen (7,3%) en Waals-Brabant (7,2%).

Ondanks de daling in het aantal transacties stegen de prijzen voor nieuwbouwappartementen in Brussel en Vlaanderen sneller dan die van bestaande appartementen. In Vlaanderen kostte nieuwbouw gemiddeld 355.428 EUR (+3,5%) tegenover 269.633 EUR (+2,4%) voor bestaande appartementen. In Brussel werd nieuwbouw gemiddeld 6,3% duurder tot 361.893 EUR. In Wallonië was er een prijsdaling van 2,2% tot 255.508 EUR.

[table caption=”Percentage Nieuwbouw Appartementen 2024 Q3″ colalign=”left|center”]
Gebied,Percentage Nieuwbouw
België,10\,0%
Vlaanderen,11\,7%
Brussel,2\,1%
Wallonië,14\,7%
Provincies,
West-Vlaanderen,12\,8%
Oost-Vlaanderen,13\,4%
Antwerpen,7\,3%
Limburg,20\,5%
Vlaams-Brabant,13\,6%
Waals-Brabant,7\,2%
Henegouwen,20\,3%
Luik,12\,6%
Luxemburg,19\,4%
Namen,14\,0%
[/table]
[source]Bron: Notarisbarometer Fednot, oktober 2024.[/source]