Aanbod huurwoningen kan sterk gestegen vraag niet volgen

Door een groeiend onevenwicht op de markt, is huren in Vlaanderen flink duurder geworden. Dat blijkt uit de huurbarometer van het CIB, waarvoor in samenwerking met Korfine 55.000 huurcontracten geanalyseerd werden.

De gemiddelde prijs voor een Vlaamse huurwoning steeg vorig jaar gemiddeld met 6,4% tot 868 EUR/maand, of zo’n 52 EUR meer dan in 2022. In vergelijking met twee jaar eerder in 2021 gaat het om een stijging met 11,3%. De groei bleek het sterkst in Vlaams-Brabant (+7,4%) en West-Vlaanderen (+6,9%).

Ter vergelijking: in Brussel nam de prijs met 8,6% toe tot 1249 EUR/maand. Een Waalse woning kostte 791 EUR/maand (+4,3%).

Kaap van 1000 EUR/maand

Appartementen maakten 72% van de markt uit. Algemeen werden ze 6% duurder tot 821 EUR/maand. De stijging verliep in alle provincies gelijklopend, maar huren was duurder in Vlaams-Brabant (935 EUR/maand), dan in Antwerpen (851 EUR/maand) en Oost-Vlaanderen (799 EUR/maand). De prijs van studio’s en studentenkamers steeg algemeen met 13%.

In Leuven verhoogden de prijzen van de appartementen het sterkst (+14,8%) met een gemiddelde van 1013 EUR/maand. Daarmee stak het Antwerpen (1009 EUR/maand, +8,3%) voorbij als duurste centrumstad. Aalst en Turnhout, maar ook Gent, kenden een gematigde groei. Roeselare was met 672 EUR/maand de goedkoopste huurmarkt.

[table caption=”CIB Huurbarometer: prijs appartementen 2023-2022 (EUR/maand)” colalign=”left|center|center|center”]
Stad,2023,2022 ,Evolutie
Leuven,1.013,883,+14\,7%
Antwerpen,1.009,931,+8\,4%
Mechelen,913,834,+9\,5%
Gent,888,846,+5\,0%
Brugge,821,754,+8\,9%
Hasselt,820,761,+7\,8%
Genk,795,749,+6\,1%
Kortrijk,765,688,+11\,2%
Turnhout,758,730,+3\,8%
Sint-Niklaas,753,704,+7\,0%
Oostende,745,677,+10\,0%
Aalst,744,709,+4\,9%
Roeselare,672,630,+6\,7%
[/table]
[source]Bron: CIB Vlaanderen 2024[/source]

Dubbel zoveel kandidaten

De analyse leert verder dat ook het aantal kandidaten flink is toegenomen. Voor de meeste panden werd een verdubbeling genoteerd tot 25 kandidaten en meer, en dan vooral voor de iets goedkopere woningen. Het onevenwicht tussen vraag en aanbod is groter geworden door een sputterende nieuwbouwmarkt en een te laag investeringsritme dat is ingegeven door de klimmende rentevoeten en interventies van overheidswege zoals de BTW-regeling voor sloop en heropbouw en de verhoging van de registratierechten in Vlaanderen.

Het CIB waarschuwt voor verdere prijsstijgingen en een toename van het aantal gezinnen dat uit de boot valt als de politiek niet ingrijpt. De focus moet liggen op het stimuleren van investeringen om voldoende bijkomend aanbod te creëren.