Winkelhuren stijgen in Brugge, Hasselt en Leuven

De retailsector staat onder toenemende druk, met recente aankondigingen van ontslagen en faillissementen door bedrijven zoals Bristol, Esprit en Carpetright. Dit roept vragen op over de stabiliteit van de markt, meldt Cushman & Wakefield in zijn Marketbeat-rapport voor het derde kwartaal van 2024. Intussen is in enkele middelgrote steden een huurprijsstijging ingezet.

Ondanks de uitdagingen blijft de interesse in de markt volgens de vastgoedadviseur bestaan, met partijen zoals Futura Capital Fund, dat plannen heeft om winkels van Cassis Paprika over te nemen, en GAB, dat negen winkels van Scotch & Soda heeft overgenomen. Daarnaast breiden discounter TEDi en de cosmeticaretailer Douglas hun aanwezigheid in België uit, wat wijst op groeimogelijkheden te midden van de moeilijkheden.

De prime yields blijven over het algemeen stabiel, mede dankzij een beperkt aantal transacties. Vooruitkijkend naar 2025 verwacht Cushman dat de yields stabiel zullen blijven, in lijn met de algemene economische verwachtingen, met een herstel dat in 2026 wordt voorzien. De prime yield voor high streets blijft op 4,85%, terwijl verwacht wordt dat de out-of-town retailsector de sterkste yield-compressie zal laten zien tegen 2026, maar voor dit kwartaal relatief stabiel blijft op 6,00%. De prime yield voor winkelcentra werd gecorrigeerd naar 5,50%, een stijging ten opzichte van de eerdere 5,20%.

De huurprijzen voor high streets blijven eveneens stabiel, met de Meir in Antwerpen op 1.700 EUR/m2 en de Nieuwstraat in Brussel op 1.650 EUR/m2. Opvallend is dat de huurprijzen in steden zoals Brugge, Hasselt en Leuven wel een stijging laten zien.