Superscopie 2024: audit winkelkern Luik

Luik voegt enkele opmerkelijke nieuwe enseignes toe aan het aanbod, maar desondanks verdubbelde de leegstand. De gebrekkige mobiliteit en wegenwerken blijven de kern parten spelen.

Winkelkern: Vinâve d’Île, Rue du Pont d’Île, Rue Joffre, Îlot Saint-Michel

De afgelopen jaren was Luik steeds de slechtste leerling van de klas uit de Main Six. Dat heeft deels te maken met de heraanleg van verschillende straten en de aanslepende infrastructuurwerken voor de nieuwe tramlijn, maar de winkelkern kampt op bepaalde plaatsen ook met een hardnekkige structurele leegstand die het moeilijk weggewerkt krijgt.

Een trendbreuk was het afgelopen jaar wederom niet aan de orde. De rotatie (23%) was hoog, maar dat was toch vooral het gevolg van een nieuwe reeks exits waardoor er meer leegstaande panden bijkwamen. Ruim een op de vier (27%) ruimtes heeft momenteel geen langetermijnhuurder, wat bijna 16% van de oppervlakte vertegenwoordigt, een verdubbeling in vergelijking met een jaar geleden. Door het vertrek van Cultura uit ons land staat er opnieuw een groot pand in het Îlot Saint-Michel leeg.

Concurrentie met de winkelcentra

Het juwelenmerk APM nam positie in een renovatieproject op de hoek van de Vinâve d’Île met de Rue Pont d’Île. Aan de overkant kwam een opticien van Jimmy Fairly’s. De komst was bijzonder aangezien een jaar eerder in dezelfde straat, die overigens kampt met heel wat structurele leegstand, ook al een brillenzaak van Lunettes Pour Tous en een van Polette openden.

De transactie van het jaar was de komst van de Franse modeketen Naumy. De winkel situeert zich weliswaar in Les Galeries Saint-Lambert, maar beschikt ook over een ingang aan de straatkant. Het winkelcentrum presteerde goed, net zoals Belle-Île en Mediacité buiten het centrum, waar er amper nog een handvol units beschikbaar zijn. Dat ging soms wel ten nadele van het stadscentrum, dat bijvoorbeeld Foot Locker en Mango zag vertrekken naar de winkelcentra.

[table caption=”Main Six Fact Sheet – LIEGE” colalign=”left|center|center”]
,2024,2023
GLA (m2),38.080 m2,33.919 m2
Shops,97,91
Average Store GLA,393 m2,373 m2
Rotation,22\,7%,15\,4%
Vacancy (GLA),15\,7%,8\,2%
Vacancy (Stores),26\,8%,22\,1%
Chain stores (GLA),95\,6%,96\,0%
Fashion (GLA),61\,1%,57\,4%
Food & Beverage (GLA),10\,0%,9\,5%
[/table]
[source]© Expertise, March 2024[/source]