Superscopie 2024: aanbod Main Six blijft in ongezien tempo vernieuwen

Het afgelopen jaar heeft de levendige verhuurmarkt ertoe geleid dat meer dan één op de zes winkelpanden in de Main Six van invulling is veranderd. Dit zorgde echter niet voor een afname van de leegstand. Er is wel een duidelijk onderscheid zichtbaar tussen de absolute toplocaties en de minder aantrekkelijke delen van de vooraanstaande winkelgebieden.

Zoals gebruikelijk presenteert Retail Focus de komende weken de analyse van de zes belangrijkste winkelgebieden in het land: Antwerpen (Meir), Brussel (Nieuwstraat), Gent (Veldstraat), Brugge (Steenstraat), Hasselt (Hoogstraat) en Luik (Vinave d’Île). Deze update biedt inzicht in de leegstand, de ketens die aan het uitbreiden zijn, de retailers die het moeilijk hebben en de nieuwe (internationale) merken op de markt. Als voorproefje presenteren we hierbij de vijf belangrijkste bevindingen:

1. Hoge rotatie: Op twaalf maanden is het aanzicht van de zes belangrijkste winkelkernen opmerkelijk veranderd. In totaal hebben 111 panden een nieuwe huurder gevonden, zijn ze verbouwd of opnieuw te huur aangeboden. De rotatie bedraagt gemiddeld 16%, wat iets lager is dan de recordwisselingen van vorig jaar (18%), maar nog steeds hoger dan de 12% van 2019, voor de pandemie. De snelle vernieuwing toont alvast aan dat retailers sneller geneigd zijn dan vroeger om te verhuizen naar betere panden en verlieslatende winkels op te doeken.

2. Mode en nieuwkomers: In 2023 zijn voor het eerst in lange tijd grote modeketens weer op de voorgrond getreden, met de terugkeer van C&A in Hasselt, de komst van Naumy in Brussel en Luik en de sterke uitbreiding van de Deense modegroep Bestseller. Daarnaast zijn er diverse nieuwe internationale retailers bijgekomen, waaronder Footkorner, Ray Ban, Rails en Cabaïa.

3. Stabilisatie van de huurprijzen: De aanhoudende vraag naar toplocaties heeft geleid tot een stabilisatie van de huurprijzen, met zelfs enige opwaartse potentie voor de absolute toplocaties, vooral in Antwerpen en Brussel. Ook op de investeringsmarkt is beweging merkbaar, met de verkoop van het vastgoedportfolio van Compartimmo, dat ook enkele panden in de Main Six omvat, de lopende verkoop van de Stadsfeestzaal in Antwerpen en een toplocatie in Gent.

4. Lichte stijging van de leegstand: Ondanks de actieve verhuurmarkt is er geen fundamentele afname van de leegstand waargenomen. In totaal is in de zes steden samen 7% van de winkelvoorraad beschikbaar, wat iets hoger is dan een jaar geleden, maar aanzienlijk lager dan de 9 tot 10% tijdens de jaren 2020-2022. De toename van vorig jaar is voornamelijk te wijten aan een grotere leegstand op de minder gewilde locaties in Antwerpen en Luik. In totaal is er in de Main Six meer dan 27.250 m2 beschikbaar, verspreid over 79 panden, waarvan een kwart is verhuurd aan pop-upwinkels.

5. Onzekerheid door faillissementen: De beschikbaarheid zou op korte termijn kunnen toenemen, aangezien het onduidelijk is wat er zal gebeuren met de panden van The Body Shop en Grand Optical, twee ketens die onlangs failliet zijn verklaard. Het vertrek van bestaande huurders biedt nieuwe spelers de kans om een plek te bemachtigen en stelt gevestigde formules in staat hun positie te versterken.

[table caption=”MAIN SIX FACT SHEET: BELGIUM OVERALL” colalign=”left|center|center”]
,2024,2023
GLA (m2),369.080 m2,357.584 m2
Shops,682,674
Average Store GLA (m2),541,531
Rotation,16\,0%,18\,0%
Vacancy (GLA),7\,4%,6\,3%
Vacancy (Stores),11\,6%,11\,8%
Chain Branches (GLA),95\,6%,94\,6%
Fashion (GLA),60\,0%,60\,3%
Food & Beverage (GLA),6\,2%,6\,1%
[/table]
[source]© Expertise, maart 2024[/source]