Sterke activiteit out-of-town ondersteunt retail-take-up

De take-up in retail bevindt zich op het niveau van het tienjaarlijks gemiddelde. In de binnensteden en in het baanwinkelsegment blijft de activiteit hoog, maar in de winkelcentra valt er beduidend minder beweging te noteren.

Een hoge take-up vormt niet per definitie een indicatie van de prestatie van het winkelvastgoed. De winkelcentra hebben er qua bezoekers een zeer drukke periode opzitten en de meeste winkelcentra tekenen grotendeels volzet. Er is dus gewoon weinig aanbod voorhanden om te verhuren en nieuwe spelers aan te trekken. Expertise registreerde in dit segment daardoor 47% minder take-up dan vorig jaar en de markt blijft ook ruim 40% achter op het tienjaarlijks gemiddelde.

Voor de hele markt samen werden de afgelopen zes maanden 356 verhuringen en aankopen voor eigen gebruik genoteerd, met een totale oppervlakte van 184.500 m2. De laatste transacties van de eerste jaarhelft worden gepubliceerd in de editie van Retail Focus van deze week. In vergelijking met vorig jaar gaat het om een daling van 4%, maar de opgetekende oppervlakte ligt wel 3% hoger dan het gemiddelde.

Binnensteden blijven actief

Out-of-town steeg de take-up op jaarbasis met een tiende tot 127.000 m2 en dit segment zit ook 8,5% boven het marktgemiddelde sinds 2015. Dit is onder meer het gevolg van de snelle herverhuur van de failliete Fun-winkels, maar ook door een hele reeks verhuringen aan nieuwe supermarktfilialen van onder meer Albert Heijn, Aldi, Colruyt en Jumbo, voor samen 25.500 m2. Ook McDonald’s en Burger King verzekerden zich opnieuw van verschillende perifere locaties met drive-ins.

In de binnensteden deed de markt het zeker niet slecht met een take-up die het gemiddelde met een tiende overstijgt, maar die in vergelijking met 2023 wel 13% lager ligt. Ook in dit segment vielen al verhuringen te noteren in de door failliete ketens vrijgekomen locaties van onder meer Esprit en The Body Shop. De grootste transacties werden gerealiseerd met New Yorker (2.543 m2) in Brugge, Chaussea (2.000 m2) in Bergen en Hema (1.343 m2) in Elsene.

De meeste transacties over alle segmenten heen werden waargenomen met Batopin (20), Toy Champ (6), Poppix (6), Maxi Zoo (5), Medi Market (5), Basic-Fit (4), Ici Paris XL (4), Jysk (4) en McDonald’s (4).