NL | FR
Retailmiljardairs redden de investeringsmarkt (edito)
De Belgische ontwikkelaar Baltisse vond voor zijn Luxemburgse kantoorproject Royal Park een koper in de persoon van Amancio Ortega, de oprichter van de modegroep Inditex en een van de rijkste mensen ter wereld. Hij betaalde 175 MEUR voor het project. Tadashi Yanai, CEO van de Japanse modegigant Uniqlo en de bekendste zakenman in het land van de rijzende zon, kocht recent het Rokin Plaza van Vastned in Amsterdam, een deal met een waarde van meer dan 100 MEUR. Vorig jaar betaalde het luxeconcern LVMH, onder leiding van topman Bernard Arnault, bijna een miljard euro voor een flagshipstore aan de Champs-Élysées in Parijs.
Dit soort transacties zijn normaal gesproken het domein van grote institutionele fondsen. Deze beleggers wachten echter nog op de renteknip om hun terugkeer naar de markt te maken. In de tussentijd kunnen privé-investeerders hun slag slaan, al zijn er slechts enkelen die gefortuneerd genoeg zijn om met dergelijke bedragen te kunnen instappen.
Wellicht zijn er ook in België promotoren die graag de contactgegevens van Ortega, Yanai en Arnault zouden willen om hun eigendommen aan te prijzen. Voorlopig zijn er echter geen deals in de maak met dit soort kopers in België. In 2022 vond er wel een aankoop plaats aan de Meir in Antwerpen door Anders Holch Povlsen, CEO van de Deense modegroep Bestseller. De investering van 35 MEUR was vooral een strategische zet om de eigen Belgische hoofdzetel en enkele flagshipstores in portefeuille te nemen.
Dat retailers investeren in vastgoed is eerder regel dan uitzondering. Meestal hebben ze vastgoed dat ze zelf gebruiken in portefeuille. Denk bijvoorbeeld aan de omvangrijke vastgoedportefeuilles van Delhaize en Colruyt. Daarnaast zijn enkele bekende privébeleggers in winkelvastgoed ooit zelf begonnen als winkelier, zoals Frank Van Leemput (Athelean) en Rocco Marotta.
Vastgoed en retail blijven dus altijd nauw met elkaar verbonden, zelfs in tijden van baksteenloze e-commerce.
Martijn Reviers
Hoofdredacteur