Retail: veel beweging in verhuur, weinig in capital markets

De vele faillissementen van retailketens zorgen voor een ongeziene injectie van aanbod op de winkelvastgoedmarkt en brengen een carrousel aan nieuwe verhuringen op gang. Zo actief als de verhuurmarkt is, zo zwak blijkt de activiteit op de investeringsmarkt.

De behoorlijk drukke zomer gaf de opname van winkelvastgoed een flinke boost. Tot nu toe registreerde onze redactie 532 transacties met een totale oppervlakte van 268.000 m2. Dat is ongeveer evenveel als vorig jaar, hoewel er toen enkele tientallen meer deals afgesloten raakten. De take-up ligt wel een stuk onder het niveau van 315.000 m2 dat in het recordjaar 2022 vlak na de zomer genoteerd werd.

Van de totale opname kwam 114.000 m2 tot stand zonder bemiddeling van een makelaar, zoals bij de overname van de Fun-winkels, rechtstreeks beklonken tussen eigenaar en nieuwe huurder. Onder meer daardoor kwam bijna twee derde, of 174.000 m2, van de opname tot stand in de periferie.

Value-add en privékapitaal

Op de investeringsmarkt blijft het volume voorlopig steken op 266 MEUR, gespreid over een dertigtal transacties. Daarmee zit de markt nog ver van het vorig jaar gerealiseerde volume van 895 MEUR. De aankopen die dit jaar gesloten werden, betreffen vooral value-add en portfoliodeals met particuliere beleggers en family offices. Grote transacties met institutionele beleggers zijn er niet. Daar kan wel nog verandering in komen met de lopende verkoop van B-Park in Brugge.

De grootste transacties zijn de verkoop van Compartimmo (45 MEUR), Galerie Toison d’Or (41 MEUR) en M2 Shopping (25 MUR). Bruvaco, de koper van Toison d’Or, kocht ook een gemengde portefeuille met 22 assets voor 35 MEUR.