McRealEstate: de snelle belegging in fastfoodvastgoed (edito)

Niet alleen de iconische Big Mac is een aantrekkelijke hapklare brok. Ook het vastgoed van de nieuwste McDonald’s-restaurants blijkt bijzonder in trek.

Wie de film ‘The Founder’ heeft gezien, met steracteur Michael Keaton in de rol van Ray Kroc, de ooit mislukte deur-aan-deurverkoper die het hamburgerrestaurant van de broers McDonald zou laten uitgroeien tot een fastfoodimperium, weet dat McDonald’s een belangrijk deel van zijn succesverhaal te danken heeft aan vastgoed. Naast de verkoop van hamburgers deed immers vooral de verhuur van de restaurants aan de franchisenemers de kassa rinkelen. Ook in België heeft McDonald’s heel wat van zijn restaurants in eigendom.

Zo’n tiental jaar geleden besloot McDonald’s echter om zijn middelen vooral te investeren in expansie in plaats van in vastgoed. Sindsdien worden er voornamelijk panden gehuurd. Het doel is om de komende jaren wereldwijd ongeveer 9000 nieuwe restaurants te openen. Het eerste Belgische McDonald’s-restaurant opende de deuren op 21 maart 1978, tegenover de Beurs van Brussel. In november 2021 werd de honderdste vestiging geopend, en toen werd de ambitie geformuleerd om tegen eind 2026 uit te breiden naar 150 filialen. Inmiddels zijn er 118. Aangezien de expansie in de grote steden en langs drukke invalswegen op haar grenzen botst, richt de fastfoodketen zich nu ook op kleinere gemeenten. Er gaat geen week voorbij of ergens te lande gaat er wel een openbaar onderzoek van start voor de bouw van een nieuwe vestiging.

De restaurants van de nieuwste generatie vragen een forse investering van enkele miljoenen, omdat ze vaak uitgerust zijn met groendaken, zonnepanelen en laadpalen. McDonald’s werkt vaak samen met geprefereerde partners zoals Laud, Prime Development en Retail Capital. Voor de ingebruikname sluit de fastfoodgigant erfpachten af voor 30 tot 50 jaar. Voor investeerders vormt dit een zeer aantrekkelijke en quasi risicoloze belegging en de panden wisselen dan ook nog steeds van eigenaar tegen behoorlijk scherpe rendementen.

Toch lijkt de motor inmiddels wel wat te sputteren, want de recente omzetcijfers vielen tegen na de forse prijsstijgingen in het kielzog van de inflatie. Kostenbewuste klanten laten het afweten, en die wil McDonald’s nu opnieuw overtuigen met kortingen, zoals in de vorm van het ‘McSmart’-menu voor 5,99 EUR in Nederland. De expansie gaat intussen onverminderd door en een vastgoedbelegging met McDonald’s lijkt voorlopig nog een slimme beslissing.

Martijn Reviers
Hoofdredacteur