Luxeretailers betalen recordhuren in Europa

Vastgoedadviseur BNP Paribas Real Estate meldt in een recente studie een sterke vraag van luxeretailers naar de ‘ultra-prime’-locaties in grote Europese steden.

Dit leidt tot aanzienlijke huurprijsstijgingen, met name in Milaan (+16%) en Rome (+15%). Ook in Wenen (+5%) en Lissabon (+3%) zijn de huurprijzen gestegen, terwijl in Parijs een stabilisatie waargenomen werd. In de Franse hoofdstad kochten luxeretailers vorig jaar voor wel 2,3 miljard EUR aan vastgoed aan voor eigen gebruik, langs de meest prestigieuze lanen. De ‘prime rents’ voor luxestraten in Parijs liggen momenteel op 14.000 EUR/m2. Rome en Milaan volgen met respectievelijk 11.000 en 13.000 EUR/m2. Londen blijft de duurste winkelstad van Europa. Yves Saint-Laurent huurde vorig jaar tegen een recordhuur van meer dan 26.000 EUR/m2 voor een winkel aan de Bond Street.

Investeringen dalen met 40%

Volgens de onderzoekers van BNPPRE was retail op de Europese investeringsmarkt de op een na minst getroffen sector na de hotels. Er werd een totaal van 26,2 miljard EUR aan transacties genoteerd, een daling van 40% op jaarbasis. Het aandeel van winkelvastgoed steeg tot 20%, een niveau dat sinds 2018 niet meer was voorgekomen. Frankrijk, Duitsland en het VK waren samen goed voor 60% van het transactievolume.

De rendementen voor alle segmenten van het winkelvastgoed namen vorig jaar toe, zij het minder sterk dan voor kantoren en logistiek. De ‘prime yield’ voor stadswinkels varieert van 3% in het VK tot 4,25% in Frankrijk. Voor winkelcentra is de spreiding nog groter, met een rendement van 8,25% in het VK en 5% in Frankrijk. Voor retailparken varieert de topopbrengst van 4,75% in Duitsland tot 6,50% in Polen.