Huurprijzen stabiliseren in uitdagende retailmarkt

Ondanks de uitdagende marktomstandigheden bleven de tophuurprijzen op de winkelvastgoedmarkt de afgelopen maanden stabiel. Er is slechts een beperkte huurgroei mogelijk, maar de toprendementen zouden in 2025 wel opnieuw kunnen beginnen dalen.

Dat vormt de globale conclusie van de marktrapporten voor de eerste jaarhelft die CBRE en Cushman & Wakefield recent publiceerden.

Bij Cushman zijn de huurprijzen gestabiliseerd op 1.700 EUR/m2 aan de Meir in Antwerpen, 1.650 EUR/m2 aan de Nieuwstraat in Brussel, en 1.400 EUR/m2 in de winkelcentra. Tegen 2025 wordt een minimale stijging van 25 EUR/m2 verwacht. Voor retailparken ligt de tophuurprijs op 180 EUR/m2, en hier zal zich naar verwachting geen verdere groei voordoen.

CBRE houdt het op 1.650 EUR/m2 voor zowel de Nieuwstraat als de Meir. De populairste winkelcentra zitten op 1.200 EUR/m2, na een stijging in de afgelopen twaalf maanden. Voor baanwinkels ligt het niveau op 185 EUR/m2.

Prime yields gestabiliseerd

De prime yields zijn intussen ook gestabiliseerd. Voor stadswinkelstraten schat CBRE het op 4,75% (vergeleken met 4,60% een jaar geleden), en een winkelcentrum zou in theorie kunnen wisselen aan 6% (tegenover 5,60% een jaar geleden). Voor retailparken bleef de prijscorrectie beperkt en ligt de yield nu op 5,75% (ten opzichte van 5,50% een jaar geleden).

Cushman & Wakefield hanteert eveneens stabiele prime yields, maar verwacht een lichte compressie in 2025, met een daling van 25 basispunten. In het segment van de high streets ligt de yield op 4,85%, wat een aanzienlijke stijging van 170 basispunten betekent ten opzichte van het piekniveau. Winkelcentra behouden een theoretische prime yield van ongeveer 5,20%, wat een stijging van 120 basispunten weerspiegelt. Retailparken bieden een prime yield van 6%, dat betekent een stijging van 75 basispunten ten opzichte van het marktpiekniveau.