Het jaar dat retail de kantoren overtrof (edito)

In het zwakke investeringsjaar 2023 onderscheidde het winkelvastgoed zich als de grote uitzondering. Uitzonderlijk overtrof retail zelfs het investeringsvolume van de kantorenmarkt.

Winkelvastgoed was de grote verrassing in het crisisjaar 2023. De recordhoge take-up die onze redactie registreerde in binnensteden werd deze week bevestigd door de nieuwe leegstandcijfers van Locatus, die de grootste daling sinds jaren lieten zien. Structurele leegstand wordt aangepakt door reconversies en voor goed gelegen panden zijn er nog volop potentiële huurders. En wat te zeggen van de winkelcentra? Tijdens de pandemie werden deze overdekte winkelparadijzen bijna afgeschreven, maar kijk: inmiddels hebben de shoppingcenters de bezoekcijfers van voor de pandemie alweer kunnen overtreffen.

Consumenten blijven inkopen doen in fysieke winkels, al snoept de e-commerce marktaandeel af. Winkelvastgoed blijft een aantrekkelijke beleggingscategorie, die de afgelopen jaren veel nieuwe investeerders aantrok. Een grote groep particuliere beleggers plaatste hun kapitaal in bijvoorbeeld een fraai horecapand in de binnenstad, een van de vele nieuwe supermarkten, of misschien een discountwinkel. Er kon worden ingestapt onder aantrekkelijke voorwaarden met zicht op huurgroei.

De populariteit van de particuliere investeringen in winkelvastgoed bereikte vorig jaar een hoogtepunt, wat resulteerde in een aanzienlijk volume, in die mate zelfs dat retail voor zover onze redactie kon nagaan voor het eerst de investeringen in kantoren overtrof. U leest er alles over in de uitgebreide analyse verderop in deze editie. Toegegeven, de kantorenmarkt presteerde ondermaats, maar de prestatie van het winkelvastgoed was des te opmerkelijker. Terwijl het uitkijken is naar een heropleving van de kantorenmarkt in de tweede helft van 2024, is de renaissance van het winkelvastgoed nu al een feit.

Martijn Reviers
Hoofdredacteur