Grote luxeretailers zetten de toon langs Europese winkelstraten

De sector van de luxeretail bleef vorig jaar bijzonder actief, maar de uitzonderlijke omzetgroei van 2022 kon niet worden geëvenaard. Het zijn vooral de grote luxegroepen Richemont, Kering en LVMH die hun forse expansie doorzetten en ook experimenteren met nieuwe formats en niches.

Dit blijkt uit het ‘European Luxury Retail Report 2024’ van Cushman & Wakefield. Volgens het onderzoek openden vorig jaar 107 nieuwe boetieks de deuren aan de 20 belangrijkste luxewinkelstraten van Europa. De locaties zijn verspreid over 16 steden in 12 landen.

De expansie werd gedomineerd door mode- en accessoirewinkels, goed voor meer dan 60% van de openingen, terwijl sieraden- en horlogemerken een vijfde van de nieuwe winkels uitmaakten. De grote groepen Richemont (Cartier en Van Cleef & Arpels), Kering (Gucci, Saint Laurent en Bottega Veneta) en LVMH (Louis Vuitton, Christian Dior, Fendi en Tiffany) namen samen een derde van de expansie voor hun rekening. Daarbij vond de helft van de transacties plaats in Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk. Ook Ralph Lauren, Burberry, Stone Island en Moncler waren erg actief.

Bovendien zetten de luxemerken ook in op verdere diversificatie. Zo kondigde LVMH de opening aan van het eerste Louis Vuitton-hotel op de Champs-Élysées in Parijs. Dior, Ralph Lauren, Versace, Gucci en Breitling investeren dan weer in nieuwe horecaconcepten.

Huurprijzen blijven verder stijgen

Locatie blijft essentieel voor de luxeretailers. De concentratie langs de belangrijke luxestraten en buurten zorgt voor blijvende aantrekkingskracht voor zowel shoppers als retailers. De belangrijkste straten, zoals de Avenue des Champs-Élysées in Parijs en Via Montenapoleone in Milaan, blijven zeer in trek. Deze straten kennen een minimale leegstand en zien een constante vraag naar grotere winkelruimtes, wat de huurprijzen opdrijft.

In 2023 stegen de huurprijzen in Europa gemiddeld met 3%, vergeleken met 1,6% voor het hele segment van de high streets. Zo kon de prime rent opnieuw aanknopen met het niveau van voor de pandemie. De verwachting is dat de huurprijzen tussen 2024 en 2027 blijvend zullen stijgen met gemiddeld 1 tot 2% per jaar. Tegelijkertijd zal het aanbod verder afnemen.

Als gevolg van de economische strubbelingen vertraagde de groei in de verkoop van luxegoederen in 2023 (+9%) tegenover het uitzonderlijke jaar 2022 (+26%). Met een verwachte gemiddelde jaarlijkse groei van 5% tot 2028 blijft het segment echter zeer aantrekkelijk voor vastgoedbeleggers. Fysieke winkels blijven immers cruciaal, niet alleen voor de verkoop, maar ook voor de merkervaring en klantloyaliteit.

Nieuwkomers in Brussel

Cushman & Wakefield besteedt in zijn rapport ook een volledig hoofdstuk aan de luxemarkt in België. In 2023 werd een omzet van 1,4 miljard EUR gerealiseerd, een stijging van 4,3% ten opzichte van 2022. Deze groei werd onder meer gestimuleerd door de ‘comeback’ van het toerisme na de pandemie. Ruim 9 miljoen internationale toeristen bezochten ons land (+14%).

Het epicentrum voor luxemerken in België blijft de Waterloolaan in Brussel en de beschikbaarheid blijft er beperkt tot 4%. Verschillende nieuwe merken maakten hun intrede, waaronder Saint Laurent, Cartier en Biologique Recherche. De renovatie van Waterloolaan 30 (Stephano Immo) resulteerde in meer dan 700 m2 en een grotere etalage. Balenciaga huurt het pand sinds 2022. Bovendien ondergaat ook de ex-BMW-locatie (nr. 22-25) een transformatie.

De huurprijzen aan de Waterloolaan zijn wel nog herstellende van de coronacrisis. Na enkele jaren van stagnatie steeg de prime rent het afgelopen jaar wel opnieuw, maar ligt voorlopig nog iets onder het niveau van 2018 en 2019.