Frank Tans neemt Galerie Toison d’Or over

Bruvaco, de investeringsholding van de Limburgse ondernemer Frank Tans, is de nieuwe eigenaar van de bekende Galerie Toison d’Or in de Brusselse Hoogstad. De transactie werd deze week voltooid.

Daarmee keert het 15.000 m2 grote binnenstedelijke winkelcomplex terug in Belgische handen nadat het ruim tien jaar in de portefeuille van de Britse fondsenbeheerder M&G Real Estate zat. Expertise schat de onderliggende investeringswaarde van het vastgoed in de aandelentransactie op 40 à 50 MEUR. De koper werd in de transactie bijgestaan door het Capital Markets Retail-team van Cushman & Wakefield onder leiding van Victoria Tanret en Andy Lemmens.

Bruvaco is best gekend als overnemer van familiale patrimoniumvennootschappen en opereert onafhankelijk van TANS Urban Landmarks, het vastgoedinvesteringsbedrijf van Bart en Frank Tans, waarvoor recent Nicolas Beaussillon als CEO werd aangeworven.

Galerij met een rijke geschiedenis

De Galerie Toison d’Or werd in 1959 gebouwd onder impuls van de familie Gillion. In 2004 werd de helft van het complex verkocht aan ING Real Estate Development. De joint venture investeerde nadien ongeveer 20 MEUR in een belangrijke renovatie, waarna de galerij in 2010 haar deuren heropende. In 2012 nam M&G Real Estate (toen nog Prupim) het complex over voor een bedrag van 62 MEUR en een aanvangsrendement van 6%. Tussen 2018 en 2022 werden nog een bijkomende renovatie en facelift uitgevoerd. Voor M&G gaat het om de tweede exit op rij nadat het vorige zomer ook al een kantoorgebouw verkocht aan de Kortenberglaan 71 in de Europese wijk van Brussel.

Galerie Toison d’Or omvat ongeveer 40 units, verhuurd aan retailers als Fnac, Maisons du Monde, Basic Fit, Cosyns en Australian Home Made. Het complex vormt de verbinding tussen de Guldenvliesgalerij en de Elsensesteenweg en trekt jaarlijks ongeveer drie miljoen bezoekers. Aan de kant van de Guldenvliesgalerij beschikt het over een gevel van 60 meter.

In het complex is ook een cinema van UGC ondergebracht. Deze vormt echter geen onderdeel van de transactie en zit samen met drie andere bioscopen in een GVBF-fonds van UGC Real Estate met Tribeca als fondsenbeheerder. De waarde van het vastgoed in die portfeuille werd eind 2022 ingeschat op 102,79 MEUR.