Cushman corrigeert tophuurprijzen retail opwaarts

In zijn meest recente kwartaalupdate over de winkelvastgoedmarkt heeft vastgoedadviseur Cushman & Wakefield de benchmark voor de tophuurprijzen in de binnensteden van Antwerpen en Brussel met enkele procenten opwaarts gecorrigeerd. Buiten de stadskernen stegen de huurprijzen in het laatste kwartaal van 2023 sneller dan verwacht.

Voor de Meir geldt nu een prime rent van 1700 EUR/m2 (+3%), en voor de Nieuwstraat 1650 EUR/m2 (+3,1%). Voor 2024 wordt stabilisatie verwacht. De tophuren voor retailparken zouden aanvankelijk pas stijgen tot 185 EUR/m2 vanaf 2025, maar dit niveau werd uiteindelijk al eind vorig jaar gehaald. Op dit moment komen er naar verwachting geen verdere stijgingen meer. In de winkelcentra geldt 1400 EUR/m2 als de prime rent en deze zou tot 2026 stabiel blijven.

Rendementen stabiliseren

In het vierde kwartaal van 2023 noteerde Cushman & Wakefield geen bijkomende stijging van de prime yields. Het huidige rendement voor de high streets bedraagt 4,85%. Het primaire rendement voor winkelcentra schommelt tussen 5,00% en 5,25% (zonder marktgegevens), terwijl het rendement voor out-of-town 6,00% bedraagt.