Zonder megadeals blijft Brusselse kantorenmarkt mager beestje

Na de twee voorbije uiterst zwakke jaren knoopt de take-up in Brussel weer aan met het marktgemiddelde. Dit valt echter vooral te danken aan een handvol uitzonderlijk grote transacties met Europa en Engie.

Onze redactie verwerkte intussen de laatste transacties van de eerste jaarhelft om ze deze week te publiceren in Expertise News. Halverwege 2024 staat de teller voor de take-up op de Brusselse kantorenmarkt op 181.500 m2, verspreid over 150 transacties. Dit is een kwart meer dan vorig jaar, voornamelijk dankzij vier grote transacties van meer dan 10.000 m2 met de Europese Commissie in Montgomery Parc en Montoyer 34, Engie in Oxy en de overname van BluePoint door IHECS.

Transacties met publieke overheden waren goed voor 80.000 m2. Met de publieke sector, met de Regie der Gebouwen voorop, werden ook nog heel wat huurhernieuwingen genegotieerd, die in totaal uitkomen op bijna 90.000 m2.

Weinig transacties

De cijfers voor de take-up ogen dus goed, maar een meer diepgaande analyse zorgt toch voor enige nuance. Ten eerste werden er tot nog toe slechts drie transacties meer genoteerd dan in 2023, het zwakste jaar van de afgelopen twintig jaar. Ten tweede ligt de take-up in Brussel nog altijd 4% onder het gemiddelde van de afgelopen tien jaar. Ten derde komt het volume van ‘dagelijkse transacties’ – zonder de megadeals van meer dan 10.000 m2 – uit op 92.000 m2, wat zelfs nog 16% minder is dan vorig jaar.

Er zijn inmiddels al verschillende grote transacties gevallen en naar verwachting zal daar nog de verhuur van Pole Star (Engie Towers) aan Europa bijkomen. In combinatie met de verkoop van verouderde kantoren van de Europese Commissie aan Cityforward, zal 2024 waarschijnlijk te boek komen te staan als het ‘Jaar van Europa’.

Indien de markt dit jaar zou uitkomen op het tienjaarlijkse gemiddelde van 390.000 m2 zou dat al een flinke opsteker vormen, en een resultaat dat een pak beter is dan in 2023 (290.000 m2) en 2022 (302.000 m2). Het uitzonderlijke jaar 2019 – toen er tijdens de eerste jaarhelft al ruim 315.000 m2 verhuurd werd en de markt zou uitkomen op een recordopname van 550.000 m2 – ligt alvast nog veraf.

Antwerpen presteert bovengemiddeld

De nationale kantorenmarkt zit intussen op net geen 300.000 m2 take-up verspreid over 363 transacties. Dat is bijna 7% onder het tienjaarlijkse gemiddelde, maar wel bijna een vijfde meer dan in 2023. Met een take-up van 59.000 m2 zit de Antwerpse markt 37% boven het gemiddelde. In vergelijking met vorig jaar valt de opname in de havenmetropool 43% hoger uit. Daar kunnen nog wel wat transacties bijkomen met de herverhuur van het oude gebouw van Deloitte en de invulling van het project van IRET in Berchem.