Zakt kantoorportefeuille van Cofinimmo dit jaar onder het miljard?

Ondanks de verschuiving naar zorgvastgoed blijft Cofinimmo een van de grootste kantoorbeleggers in België, met een portefeuille die momenteel gewaardeerd wordt op 1,1 miljard EUR (fair value).

Dit is wel aanzienlijk minder dan de 1,35 miljard EUR aan kantoren waarmee 2022 werd afgesloten, zoals blijkt uit een analyse van het recent gepubliceerde jaarverslag.

Cofinimmo heeft nu bijna een vijfde minder kantoren in portefeuille via zijn dochterfiliaal Cofinimmo Offices. Dit is het resultaat van een actief desinvesteringsprogramma en de herwaardering van eigendommen als gevolg van stijgende yields. Vorig jaar verkocht Cofinimmo, volgens onze inventaris, voor 185 MEUR aan kantoorgebouwen in België, verspreid over tien eigendommen, waaronder Wet 57 aan Alides (36 MEUR), RTL House aan Corum (29 MEUR) en Mechelen Station aan Royal Properties Group (27 MEUR).

De kantoorportefeuille genereerde in 2023 in totaal 58,132 MEUR aan contractuele huurinkomsten, wat resulteert in een brutorendement van 6,40%. De geschatte huurwaarde ligt op 55,41 MEUR. In totaal gaat het om 287.653 m2 kantoren die voor 93,8% verhuurd zijn.

Het grootste individuele eigendom in Cofinimmo’s portefeuille blijft het kantoorgebouw aan Belliard 40, een pand met ruim 20.000 m2 kantoren die jaarlijks 6 MEUR aan huurinkomsten genereren. De kantoren (16.725 m2) van Leefmilieu Brussel op Tour & Taxis zijn de op een na belangrijkste asset met 4,55 MEUR aan huurinkomsten.

Wellicht zal het kantorenpatrimonium dit jaar zakken onder de drempel van een miljard EUR, aangezien er verschillende verkopen gaande zijn van onder meer Chrysalis (Wet 34-36) en AMCA in Antwerpen. Naast de verkopen wordt er ook geïnvesteerd in de upgrading van bestaande gebouwen met vier projecten (samen 27.841 m2 kantoren) voor Montoyer 10, Wet 85, Wet 89 en Mechelen Stationsstraat 110.

[table caption=”Cofinimmo Office Sales 2023″ colalign=”left|center|center|left”]
Address,Value,Buyer,Agents
Zaventem\, Colt,6 MEUR,Private,n/a
Machelen\, Woluwe 151,10 MEUR,Koramic,CBRE
Bruxelles\, Science 41,12 MEUR,Galika,BNPPRE + Cushman
Woluwe\, Whitlock 87,12 MEUR,Private,BNPPRE + Cushman
Woluwe\, Woluwe 58,12 MEUR,Urbicoon,CBRE + JLL + Allten
Etterbeek\, Nerviens 105,20 MEUR,Revive,CBRE + JLL
Diegem\, Park Hill,21 MEUR,License To Construct,Cushman
Mechelen\, Station 100,27 MEUR,Royal Properties,Cushman + JLL
Schaerbeek\, RTL House,29 MEUR,Corum,CBRE + JLL
Bruxelles\, Liberty House,36 MEUR,Alides,JLL
[/table]
[source]Source: Expertise Database.[/source]