Wie bouwt de toekomstige Proximus Campus?

Wie voorziet Proximus tegen 2028 van een nieuwe hoofdzetel van 35.000 m2? Met een nieuwe oproep trekt de telecomoperator alle registers open, maar toch lijkt Immobel nog steeds de meest plausibele kandidaat. Eind september komt er wellicht meer duidelijkheid.

Na de beslissing van Immobel om de stekker te trekken uit de plannen voor de aankoop en herontwikkeling van de oude Proximus-torens, reageerde de telecomoperator meteen door een ‘request for proposal’ uit te schrijven. Onze redactie kon het document inkijken, waaruit blijkt dat Proximus tegen 2028 een nieuwe campus van 35.000 m2 in gebruik wil nemen op maximaal 20 minuten loopafstand van het Noord- of Centraal Station. Een campusmodel is mogelijk, zolang de gebouwen niet verder dan 10 minuten lopen van elkaar liggen. Op het gebied van ESG liggen de vereisten hoog: lokale productie van hernieuwbare energie, vrij van fossiele brandstoffen, regenwaterrecuperatie, BREEAM-Excellent- en WELL-Gold-certificeringen, geautomatiseerde rapportering, en een Building Management System (BMS).

Drie scenario’s

Proximus schuift drie mogelijke scenario’s naar voren:

1. Een standalone verkoop van de twee torens.
2. Een verkoop van de torens en een transformatie tot campus met Proximus als huurder voor 15 jaar.
3. De aankoop van de torens in combinatie met de huisvesting van Proximus op een andere locatie als huurder voor 15 jaar.

Heeft Immobel de beste kaarten?

Tot eind vorige week konden geïnteresseerde partijen zich aanmelden om toegang te krijgen tot de dataroom, om dan eventueel tegen eind september hun kandidatuur in te dienen. Verschillende partijen zullen ongetwijfeld interesse tonen om het dossier te bekijken, maar de vraag rijst wie zich effectief kandidaat zal stellen. Immobel zou dat zeker opnieuw kunnen doen, aangezien de ontwikkelaar reeds de bouwvergunning verkreeg, en eigenaar evenals titularis blijft van zowel de bouwvergunning als de intellectuele eigendomsrechten op het project. Daarmee heeft Immobel alvast een voorsprong om de onderhandelingen alsnog uit het slop te trekken en een betere prijs te bedingen. Indien een andere kandidaat voor de herontwikkeling van de torens met een campus zou kiezen, moet die het hele vergunningsproces opnieuw doorlopen, tenzij Immobel zijn vergunning en plannen zou doorverkopen.

Elders een campus voorzien, is gezien de timing ook geen evidentie, want andere partijen beschikken nog niet over een vergunning, althans voor gebouwen in de Noordwijk. Dat geldt zowel voor Atenor en AG Real Estate met de ex-CNN, Befimmo met WTC IV, Nextensa met Tour & Taxis, als IRET met Ferraris. De timing van eind 2028 lijkt overigens ook moeilijk, want volgens onze informatie loopt de huidige overeenkomst van Proximus met Deka voor de Boreal al af in de zomer van 2028.