Weinig verbetering in verhuur van kantoren

De take-up op de kantorenmarkt presteerde in het eerste kwartaal op hetzelfde niveau als vorig jaar. Het betreft echter wel een van de zwakste kwartalen ooit geregistreerd.

Voorlopig blijft de verhuur van kantoren dus nog steeds op een laag tempo evolueren. Na drie maanden staat de teller op de nationale markt bij Expertise op 112.000 m2, wat nauwelijks 1000 m2 of 1% meer bedraagt dan vorig jaar. In vergelijking met het vijfjaarlijkse gemiddelde ligt de opname echter 17% lager.

Wachten op grote deals in Brussel

Op de Brusselse markt bleef de opname steken op 56.000 m2, 2% minder dan vorig jaar. Er werden 66 transacties genoteerd, exact hetzelfde aantal als vorig jaar. De opname ligt 16% onder het vijfjaarlijkse gemiddelde, en alleen in het coronajaar 2020 ging de markt nog zwakker van start. De grootste transacties werden gerealiseerd met de ULB (9250 m2 in Core; zij het weliswaar een tijdelijk contract voor drie jaar), IBPT-BIPT (5652 m2) en Latham & Watkins (4144 m2).

Er komen echter nog heel wat belangrijke transacties aan, waarvoor het wachten is op de afgifte van de definitieve vergunningen (zoals voor Brouck’R en Lebeau), de afronding van de onderhandelingen of de vervulling van de opschortende voorwaarden (zoals voor de verhuizing van Engie naar Oxy). Naast de Europese Commissie worden onder meer nog Deutsche Bank, Huis van de Arbeid en de Nationale Loterij genoemd als potentiële kandidaten voor dit jaar. De prime rent in Brussel bleef intussen hangen op 375 EUR/m2, al zijn er wel signalen dat er momenteel transacties afgerond raken tegen 390 EUR/m2.

[table caption=”Office Take-Up Belgium 2023-2024Q1 ” colalign=”left|center|center|center”]
,2024Q1,2023Q1,Change
Bruxelles,56.000 m2,57.000 m2,-2%
Anvers,35.000 m2,23.000 m2,+52%
Gand,5.000 m2,10.500 m2,-52%
Liège,2.300 m2,8.300 m2,-72%
Malines,6.500 m2,2.000 m2,+225%
Total Belgium,112.000 m2,111.000 m2,+1%
[/table]
[source]Source: Expertise Database, April 2024.[/source]

Antwerpen wel op het appel

Een markt die wel goed presteert, is Antwerpen. Daar steeg de take-up met de helft tot 35.000 m2 dankzij enkele grote transacties met het ACV (7850 m2), Tomorrowland (6750 m2) en Deloitte (4711 m2). Mogelijk komen er dit jaar nog enkele grote transacties bij, onder meer in het project van IRET in Berchem. Voor het VAC zal de Vlaamse overheid waarschijnlijk weinig andere opties hebben dan te kiezen voor een renovatie van het huidige Anna Bijnsgebouw van AG Real Estate.

Gent beleefde tot dusver een eerder kalme periode met slechts 5000 m2 take-up, maar er zit wel nog zeker één belangrijke transactie aan te komen met de bezetting van het project Fenix van Baltisse. De Mechelse markt, gedreven door de nieuwe projecten, is met 6500 m2 tot dusver groter dan Gent.

In Wallonië presteerden de markten ondermaats en zowel in Charleroi, Luik en Namen viel nauwelijks activiteit te noteren.