NL | FR
Waarde internationale vastgoedbeleggingsmarkt daalt licht
De prijzen van commercieel vastgoed kwamen in 2022 onder neerwaartse druk te staan, omdat rentestijgingen de waarde van vastgoedinkomsten negatief beïnvloedden. Veel investeerders zijn van mening dat de prijsvorming van individuele activa nog niet volledig rekening houdt met alle risico’s die samenhangen met de rentestijgingen, wat heeft geleid tot een bijna historisch laag activiteitsniveau op de markt. Toch biedt een neergaande markt volgens MSCI ook kansen voor beleggers. Een discrepantie in waarderingen creëert immers opportuniteiten en er ontstaan nieuwe beleggingsvehikels die gericht zijn op ‘rescue capital’.
VS blijft grootste, maar krimpt fors
De Verenigde Staten, de grootste vastgoedmarkt ter wereld, kromp in 2023 met 410 miljard USD tot 4,9 biljoen USD. Het aandeel van de VS in de wereldwijde marktwaarde daalde hierdoor van 40,3% in 2022 naar 37,5% in 2023. Het Verenigd Koninkrijk overtrof Japan en werd de derde grootste markt.
Kantoren vertegenwoordigen met 29% het grootste aandeel van de wereldwijd professioneel beheerde vastgoedmarkt, gevolgd door de residentiële sector met 22%, en retail en semi-industrie met respectievelijk 19% en 18%.
Ook België krimpt
De waarde van de Belgische vastgoedmarkt wordt door MSCI geschat op 61 miljard USD, wat 1% minder uitvalt dan in 2022. Hiermee vertegenwoordigt België 0,5% van de totale markt. Onze markt is daarmee echter wel wat ondergewaardeerd, want voor de Expertise Top 100 analyseerde onze redactie 269 vastgoedportefeuilles met een gecombineerde waarde van 78,9 miljard EUR.
In termen van de turnover-ratio (transactievolume ten opzichte van totale marktwaarde) kwam België in 2023 uit op een turnover van 4%, aanzienlijk lager dan de 12,2% in 2022.
