Van de regen naar de drup en hier en daar wat zonneschijn (edito)

De eerste helft van het vastgoedjaar 2024 was, net als het weer, overwegend bewolkt met regen, met hier en daar een zonnestraal door het wolkendek. Klaart de hemel in de tweede jaarhelft op?

De Belgische vastgoedmarkt blijft een vreemd beestje, waar cijfers een positief beeld kunnen schetsen, volledig tegen het marktsentiment in. Enkele megadeals smukken de statistieken op, waardoor er op basis van de take-up en het investeringsvolume geen vuiltje aan de lucht lijkt. In de analyses van de internationale makelaars is België in Europa een zeldzaam eiland van groei. We kunnen er echter niet omheen dat de dagelijkse activiteit in verhuur en Capital Markets in de meeste assetklassen aanzienlijk lager ligt dan de afgelopen jaren.

Uiteraard blijven Cityforward en de overname van Intervest door TPG marktbepalende ‘cornerstone’-transacties, en vallen de verhuringen aan de Europese Commissie en Engie op de Brusselse kantorenmarkt zeker niet te onderschatten. Niettemin aarzelen de bedrijven en blijven enkele nieuwe projecten voorlopig nog minstens deels leegstaan. Net als bij de verkiezingen verdwenen het klimaat en duurzaamheid even naar de achtergrond, en kwamen de financiële besognes meer op het voorplan, waardoor een door ESG aangezwengelde stoelendans voorlopig uitblijft.

In het winkelvastgoed werd de markt de afgelopen maanden opgeschrikt door talloze faillissementen en gingen de omzetten van retailers er op achteruit. Op de investeringsmarkt in winkels is daarentegen wel veel activiteit, net als in het logistieke segment, waar de verhuurmarkt ook wat lijkt te vertragen en voor het eerst sinds lang de leegstand toeneemt.

Op de residentiële markt zit de nieuwbouw in het slop en vestigen de ontwikkelaars hun hoop op de nieuwe regeringen voor fiscale stimuli en een versoepeling van het vergunningstraject. Door een verschuiving naar de huurmarkt staan de investeerders in multi family klaar om de komende jaren sterke portefeuilles op te bouwen die kunnen voldoen aan de hoge vraag naar betaalbare huurwoningen.

Hoe het ook zij, de spelers in de vastgoedmarkt melden aan onze redactie dat het bijzonder druk is en dat zij achter de schermen volop werken aan de voorbereidingen om klaar te staan wanneer de markt opnieuw herneemt. Het is afwachten of de eerste vruchten hiervan al geoogst kunnen worden in de tweede jaarhelft.

Met deze editie sluit onze redactie ook enkele weken de deuren voor een zomerbreak. Begin augustus zijn we weer met volle kracht op post. In de tussentijd kunt u het recente vastgoednieuws blijven volgen op onze website. We wensen u alvast een deugddoende vakantie!

Martijn Reviers
Hoofdredacteur