‘Thrive in 2025’: het negatieve sentiment keert op Expo Real

Institutionele investeerders maken zich klaar om vanaf volgend jaar opnieuw volop in actie te schieten. Als laatste wordt herstel op de kantorenmarkt verwacht, en de aandacht gaat momenteel vooral naar logistiek, residentieel vastgoed en niches zoals hotels.

In de internationale vastgoedpers verschenen vorige week hoopgevende berichten over de langverwachte heropleving van de investeringsmarkt naar aanleiding van de vastgoedbeurs Expo Real in München. Van uitspraken zoals ‘Things can only get better’ en ‘The wait-and-see game is over’ tot ‘The time is right for new investments’ bij PropertyEU en ‘Veel positivisme, maar weinig deals op zonnige Expo Real’ bij de collega’s van Vastgoedmarkt. Het motto ‘Survive until 2025’ werd inmiddels vervangen door ‘Thrive in 2025’. Er namen meer dan 40.000 bezoekers deel uit 75 landen en regio’s en 1.778 exposanten uit 34 landen.

Onze redactie sprak met enkele Belgische deelnemers over hun ervaringen op Expo Real, en ook zij bevestigden het positivisme, hoewel voorzichtigheid blijft heersen. Voor concrete deals bleek het nog te vroeg en de aandacht ging vooral naar ‘beds & sheds’. Overigens zakten er maar weinig ontwikkelaars uit ons land af naar de vastgoedbeurs.

‘De sfeer was een stuk minder negatief dan vorig jaar,’ benadrukte Michael Goldberg, CEO van Phicap. ‘Natuurlijk zijn er altijd kampen van positivisten en negativisten, maar er heerste wel degelijk de verwachting dat investeringen in de kantorenmarkt in de tweede helft van 2025 zouden kunnen hernemen. Kantoren blijven nu eenmaal een aantrekkelijk product. Er is vraag van eindgebruikers en de huurprijzen zitten in de lift.’

Louis de Halleux, Managing Director van Fidentia, beaamde eveneens de voorzichtig positieve sfeer en sprak met enkele fondsen die plannen om hun vastgoedinvesteringen de komende drie jaar te verdrievoudigen, wat de appetijt bevestigt om in de komende jaren opnieuw in actie te schieten. Cushman & Wakefield onderstreept dat het voor kantoren moeilijk blijft en dat de aandacht momenteel vooral uitgaat naar logistiek en residentieel vastgoed. Het team Capital Markets van CBRE keerde eveneens met een redelijk positief gevoel uit München terug. Er staan enkele nieuwe Duitse vastgoedfondsen klaar om ook in onze contreien actief te worden, wat mogelijk dit jaar nog zou kunnen leiden tot een eerste ‘core’ kantoortransactie in Brussel.

De berichten over de moeilijkheden voor projectontwikkelaars en het sneeuwbaleffect dat dit zou kunnen hebben, blijven natuurlijk wel boven de markt hangen en vormden ook op Expo Real een gespreksonderwerp. Tevens dossiers zoals de herfinanciering van de Financietoren zijn zaken waar de kantorenmarkt zich zorgen over maakt.