NL | FR
Regent Park blijft uniek op de kantorenmarkt
Bezoek aan het prestigieuze Brusselse gebouw met asset manager Daphné Coquelle Medaets (Spine)
Het kantoorgebouw Regent Park heeft een nieuwe huurder weten te strikken voor de vijfde verdieping, voorheen bezet door Meta, het moederbedrijf achter Facebook en Instagram. Een consultancybedrijf zal binnenkort de ruimte innemen op basis van een nieuwe tophuurprijs voor Brussel. De transactie biedt een mooie gelegenheid om het iconische gebouw te bezoeken, samen met asset manager Daphné Coquelle Medaets (Spine), die de eigenaar al jaren adviseert over de verhuurstrategie van zijn eigendommen.
Dat Regent Park tophuren genereert, blijkt geen toeval. Het gebouw bevindt zich niet alleen op een strategische locatie aan de Regentlaan aan de Kleine Ring nabij het Warandepark en het kabinet van de premier, het beschikt ook over verschillende troeven waaronder een luxueuze afwerking, een binnentuin en rooftop. Toen Regent Park in 2017 opgeleverd werd, kon het als een van de eerste gebouwen met dergelijke faciliteiten en een BREEAM Excellent-certificering uitpakken.
Pioniersrol
Regent Park was de pionier van de nieuwe generatie kantoorgebouwen op de Brusselse markt. Het afwerkingsniveau van het gebouw blijft indrukwekkend en getuigt van een groot oog voor detail. Bezoekers bereiken de ingang (gelegen achter de Kleine Ring) door een eerste elegante tuin en betreden een hal met een indrukwekkende plafondhoogte, die uitkijkt op de hoofdtuin.
‘Het commerciële succes van Regent Park bevestigt dat er meer dan ooit vraag is naar producten van topkwaliteit’, vertelt Daphné Coquelle aan onze redactie, terwijl we de zopas verhuurde verdieping bezoeken. ‘Sinds de pandemie staat ESG centraal in de zorgen van bedrijven. De huurders betalen hier weliswaar een hogere huur dan gemiddeld, maar begrijpen dat ze door de unieke locatie en uitvoering van het gebouw hun medewerkers een buitengewone werkomgeving kunnen bieden. Dat is onbetaalbaar.’
Ongeëvenaard oog voor detail
De afwerkingen van Regent Park zijn tot in de kleinste details doordacht. Deurknoppen van de sanitaire voorzieningen zijn van koper vanwege de antibacteriële eigenschappen van dit materiaal. De grote glazen kozijnen combineren energie-efficiëntie, grote transparantie en comfort dankzij de mogelijkheid om ze gedeeltelijk te openen – wat het gebouw ‘coronaproof’ maakte ruim voor de pandemie. Het afwerkingsniveau van de sanitaire voorzieningen is ook opmerkelijk: de lichtbronnen zijn zijdelings bij de spiegel geplaatst in plaats van van bovenaf, wat zorgt voor ideale verlichting. Dit soort details verwacht men normaal gesproken alleen in luxe hotels. De speciale vloerbedekking, bestaande uit platen van calciumsulfaat, dempt het geluid en zorgt voor uitstekende akoestische isolatie.
De hoofdtuin, gelegen in de binnenhof, brengt natuur en rust naar het hart van de kantoren en het panoramische terras biedt uitzicht op het Koninklijk Park en het stadscentrum. Zowel de tuin als het terras maken het mogelijk om buitenevenementen te organiseren, wat een extra touch geeft aan dit hoogwaardige project. Het meubilair op het dakterras is ontworpen door Xavier Lust, een Belgische ontwerper met een internationale clientèle.
‘Het zijn dit soort verrassende details die de aandacht van bezoekers trekken’, voegt Daphné Coquelle toe. ‘Het hele gebouw ademt ‘quiet luxury’, een modetrend die aan populariteit wint, maar die echt het DNA van Regent Park is. Ook het beheer volgt het doorgedreven oog voor detail. Het kleinste defect of probleem wordt onmiddellijk opgelost, zodat het gebouw er zeven jaar na de oplevering nog steeds gloednieuw uitziet.’
Ingetogen luxe
De site van Regent Park werd in 2011 van de Belgische Staat gekocht. Het toenmalige gebouw had weinig intrinsieke waarde. ‘Destijds was er een risico dat het bestaande gebouw niet gesloopt kon worden. De eigenaar geloofde sterk in het potentieel van de locatie en kreeg uiteindelijk de vergunning voor een nieuwbouw. Architect Philippe Verdussen (ARCHi2000) ontwierp dit unieke gebouw, dat de autoriteiten overtuigde van het uitzonderlijke potentieel van het project. De omvang van het gebouw, namelijk ongeveer 7300 m2 kantoorruimte, was ideaal.’
De minimalistische modetrend van ‘ingetogen luxe’ zit ook vervat in de architectuur, die zonder veel uiterlijk vertoon het gebouw een duidelijke aanwezigheid geeft. Het oude gebouw vormde een soort stadspoort, maar de symmetrie met het gebouw Regent 36 was bedenkelijk en zeker voor verbetering vatbaar. Daarom ging veel aandacht naar de stedenbouwkundige integratie van het nieuwe gebouw met een moderne architectuur die volledig opgaat in de bestaande context. Het nieuwe ontwerp is enerzijds gebaseerd op de symmetrie ter hoogte van de Wetstraat en anderzijds op het gevelpatroon dat overeenstemt met dat van de onmiddellijke omgeving. De keuze voor architectonisch beton past binnen deze filosofie.
Tophuur als logisch gevolg
Het feit dat Regent Park op een straathoek ligt, is geen toeval en dat geldt ook voor het andere kantoorgebouw van de particuliere eigenaar, Lucia (Wetenschapsstraat 4, hoek Montoyer). Meerdere gevels zorgen voor meer lichtinval en passen dus in het oog voor detail dat de rode draad vormt in de vastgoedstrategie.
‘Vanaf het begin was het de bedoeling om van Regent Park een speciaal, duurzaam project te maken en vooral niet te beknibbelen op kwaliteit – in de eerste plaats voor het comfort van de toekomstige bewoners. De ambitie was nooit om de hoogste huurprijs van Brussel te realiseren; maar het is in zekere zin het resultaat van de unieke combinatie van een ongeëvenaarde locatie en altijd onberispelijke prestaties. Toch is het belangrijk om nuchter te blijven’, nuanceert Daphné Coquelle. ‘We hebben weliswaar een nieuwe prime bereikt, maar op een oppervlakte van minder dan 1000 m2 en met de gebruikelijke financiële incentives. Vergeet ten slotte niet dat het gebouw de eigenaar 20% meer heeft gekost dan een klassiek project. De rentabiliteit blijft dus grotendeels hetzelfde als die van een ander gebouw’, besluit ze.
