Nieuwe prime rent voor de Brusselse Louizawijk

Een recente transactie heeft een nieuwe standaard gezet voor de huurprijzen in de Brusselse Louizawijk.

Onze redactie vernam dat er vorige week een overeenkomst getekend werd met een financiële instelling uit de private banking sector voor 524 m2 kantoorruimte op de twintigste verdieping van het recent voltooide gebouw The Louise, eigendom van Patrizia. Naar verluidt werd daarbij een huurprijs van 365 EUR/m2 bedongen. Eerdere verhuringen in de toren aan Clifford Chance, Gibson Dunn & Crutcher, Charles River Associates (CRA) en Lazard raakten afgesloten in een prijsvork van 340 tot 345 EUR/m2. Patrizia meldt dat het intussen ook een overeenkomst sloot met een niet nader genoemd bedrijf voor 1.048 m2 op de 18de verdieping.

The Louise biedt meer dan 27.000 m2 aan ‘Grade A’-kantoorruimte en omvat ook extra voorzieningen zoals winkels, conciërgediensten, parkeergelegenheid, horeca, groene dakterrassen en een auditorium. Een deel van de horeca op de gelijkvloerse verdieping zal ingevuld wordt door Fonteyne The Kitchen, dat ook zal instaan voor de catering in het gebouw.

Aanbod neemt toe

Afhankelijk van de bron loopt de leegstand in de Louizawijk momenteel op tot richting de 10%. Dit is mede het gevolg van de oplevering van The Louise en The Precedent van Union, twee nieuwe gebouwen waarin nog heel wat kantoren beschikbaar zijn. In de huidige marktomstandigheden is het echter een nieuwe realiteit dat bedrijven pas tekenen in een multi-tenantgebouw wanneer de oplevering nadert of het gebouw al afgewerkt is. In tegenstelling tot de afgelopen jaren zijn pre-lettings eerder een zeldzaamheid geworden. Bovendien betreffen veel van de recente verhuizingen in de wijk interne verschuivingen, waarbij huurders, vaak advocatenkantoren en financiële instellingen, oudere gebouwen verlaten voor een nieuwe, duurzamere locatie. De vrijgekomen oppervlakte dient uiteraard ook een nieuwe invulling te krijgen.

Het aanzienlijke aanbod zorgt er intussen voor dat andere ontwikkelaars, die nog projecten in de pijplijn hebben, even de rem intrappen en afwachten hoe de situatie in de Louizawijk evolueert.