Nationale Loterij tekent voor Brouck’R van BPI en Immobel

Ontwikkelaars BPI Real Estate en Immobel hebben de langverwachte verkoop afgerond van een deel van de kantoren in hun gezamenlijke Brusselse stadsproject Brouck’R aan de Nationale Loterij. Het staatsbedrijf zal er in 2027 haar nieuwe hoofdkantoor onderbrengen.

De transactie was al geruime tijd in voorbereiding, maar de definitieve afronding werd steeds uitgesteld vanwege het complexe vergunningsproces waar het project mee te kampen had. In Brouck’R zal de Nationale Loterij twee derde van de beschikbare kantoorruimte of ongeveer 6.800 m2 in gebruik nemen. BNP Paribas Real Estate trad op als exclusieve makelaar.

Expertise schat het volume van de transactie op ongeveer 45 à 50 MEUR. De Nationale Loterij kan een deel van deze investering recupereren door de verkoop van haar huidige hoofdkantoor in de Europese wijk aan de Belliardstraat 25-35, een kantoorgebouw van 8.900 m2 uit 1997. Immobel en BPI hebben interesse, maar er is niets concreet. De Loterij huurde ook een tijdje extra kantoren in het aanpalende gebouw van MEAG aan de Belliardstraat 35, intussen herontwikkeld tot Science 12.

Brouck’R, gelegen op de hoek van het De Brouckèreplein en de Augustijnenstraat, is een multifunctioneel project van 37.000 m2. Het omvat 172 appartementen, 129 studentenwoningen, winkelruimtes en 10.700 m2 kantoorruimte, verdeeld over twee aparte gebouwen. De kantoren worden uitgerust met privéterrassen en krijgen directe toegang tot het dak. Daarnaast wordt er een binnentuin van 2.000 m2 aangelegd. BPI en Immobel zullen geothermische energie en zonnepanelen voorzien, waardoor het project geen fossiele brandstoffen meer nodig heeft. Er staan nu nog ongeveer 4.000 m2 kantoren te koop of te huur.

Terugkeer naar het CBD

De Nationale Loterij ondernam tien jaar geleden al een poging tot herhuisvesting. Destijds bestond er al een shortlist met enkele gebouwen, maar de operatie werd uiteindelijk afgeblazen. Met de keuze voor Brouck’R keert de Loterij nu terug naar het centrum van Brussel. Historisch gezien was het bedrijf immers gevestigd in de ‘Lottotoren’ aan het Centraal Station. Opvallend detail: dat gebouw onderging in 2006 een herontwikkeling tot Central Plaza, door niemand minder dan Immobel. Aan het De Brouckèreplein heeft de Loterij ook al een grote ‘Lottery Shop’, een vlaggenschip van maar liefst 1900 m2, recht tegenover het toekomstige hoofdkantoor.