Montea heeft 60 MEUR beschikbaar voor acquisities

De investeerder in logistiek vastgoed Montea plant dit jaar 260 MEUR te investeren in de groei van zijn portefeuille. Hiervan is ongeveer 60 MEUR gereserveerd voor de aankoop van bestaande assets.

Dit meldde CEO Jo De Wolf vorige week tijdens de presentatie van de jaarcijfers. Er zijn momenteel al enkele due diligence-onderzoeken aan de gang en de eerste acquisities zouden binnenkort afgerond worden. Montea is actief in België, Nederland, Frankrijk en Duitsland. De focus voor de expansie ligt uitsluitend op de toplocaties in deze markten. Zogenaamde ‘spillover-regio’s’, zoals in de provincie Henegouwen op de grens met Frankrijk, komen niet in aanmerking.

Het investeringsbudget van 260 MEUR voor 2024 past binnen het vorig jaar aangekondigde groeiplan, om tegen eind 2025 de portefeuille met 30% te laten groeien. Er zal 600.000 m2 logistieke opslagruimte worden toegevoegd met een netto aanvangsrendement van 7%. De afgelopen jaren kwam de groei van Montea voornamelijk uit de ontwikkeling van eigen projecten, maar door de recente correctie van de rendementen zijn er weer kansen voor acquisities. Het management van de GVV mikt daarvoor niet op de core-gebouwen, maar vooral op value-add dossiers.

Focus op value-add

Het recent aangeschafte gebouw van FedEx in Machelen vormt een goed voorbeeld van het soort verwervingen dat Montea nastreeft. Het gaat om een investering in een bestaand gebouw op een toplocatie, die nog enkele jaren huurinkomsten garandeert en die nadien in aanmerking komt voor opwaardering en optimalisatie. Het betreft een ‘high-yielding’ investering met een rendement van meer dan 8%. Montea zet sterk in op de last-mile levering en realiseerde in de periferie van Brussel eerder al een dubbeldekmagazijn voor pakjeskoerier DPD. In Vorst werkt de GVV momenteel aan de bouw van het nieuwe verdeelcentrum voor de e-commerce van Delhaize.

Structureel onderaanbod

Montea ziet de toekomst van de logistieke sector rooskleurig tegemoet, met een aanhoudende vraag ondersteund door de verdere groei van de e-commerce. Een opsteker zijn ook de forse stijgingen van de huurprijzen in België.

‘De stijging van de huurprijs in de logistiek was jarenlang zoiets als het ‘Monster van Loch Ness’: iedereen spreekt erover, maar niemand heeft het ooit gezien’, verduidelijkt Jo De Wolf. ‘Maar kijk, de huurprijsstijging blijkt inmiddels een feit. De markt ziet zich verder ondersteund door de sterke vraag en de lage beschikbaarheid. België kent een fors onderaanbod. Voor 100.000 m2 aan vraag is er maar 30.000 m2 beschikbaar. Dat de take-up vertraagt, ligt dus niet aan de vraag maar wel aan een structureel onderaanbod.’