NL | FR
Montea geniet van 100% bezetting en stijgende huren
Like-for-like bedroeg de huurgroei 6,8% waarvan 5,5% gelinkt aan indexatie en 1,3% door herverhuur. Bovendien bleef de waardering van de bestaande portefeuille stabiel sinds de piek van de markt in juni 2022. De waarde van de portefeuille steeg door een toename van de geschatte markthuurwaarden met 8,0% deels gecompenseerd door een opwaartse yield shift. De portefeuille werd gewaardeerd nettorendementen van 5,06%.
De winst uit de vastgoedactiviteiten steeg met bijna een vijfde tot 4,90 EUR per aandeel, wat meer is dan eerder werd vooropgesteld. Het resultaat werd ondersteund door erkenning van Montea als FBI in Nederland voor 2021 en 2022 en door het vrijgeven van de ingebouwde provisies naar aanleiding van de in 2022 aangekondigde, maar uiteindelijk niet doorgevoerde knip in de groenestroomcertificaten in Vlaanderen. Ook voor 2023 zet Montea zich in om FBI-statuut te kunnen toepassen.
Montea beschikt verder over een lage schuldgraad en is goed gewapend om de ambitie waar te maken om tegen eind 2025 ongeveer 600.000 m2 extra verhuurbare oppervlakte aan een gemiddeld netto aanvangsrendement van 7% op te leveren. Voor 2024 ligt de investeringsambitie op 260 MEUR. In de loop van 2023 werd 65.000 m2 aan voorverhuurde projecten opgeleverd voor een totaal investeringsbedrag van 57 MEUR.
Voor 2024 wordt de verwachting voor de EPRA-winst opgetrokken van 4,50 naar 4,55 EUR per aandeel, zonder rekening te houden met de erkenning als FBI voor 2023. De indexering van de huurprijzen zou in 2024 alvast voor een geschatte huurgroei met 3,6% moeten zorgen. De contractuele huren liggen momenteel nog 6% lager dan de markthuren.
Kerncijfers Montea 2023FY
Portefeuille: 2.280,3 MEUR
Bezetting: 100%
Marge: 88,5%
Schuld: 33,5%
Financieringskost: 2,3%