Laperre (CBRE): ‘De nieuwe prime rents hinderen niet: de inrichtingskosten zijn de grootste uitdaging’

Bij de verhuizing van bedrijven zijn de behoefteanalyse en de inrichtingskosten cruciaal. Er is beduidend minder discussie over de huurprijs.

‘Bedrijven, maar ook investeerders en ontwikkelaars, hebben nood aan meer begeleiding’, zegt Friedel Laperre, Head of Advisory & Transaction Services-Investor Leasing bij CBRE. ‘In de huidige onzekere markt is deskundig advies cruciaal om de marktontwikkelingen te kunnen inschatten en de huurverwachtingen correct te bepalen. Dit vertaalt zich in de vele mandaten die CBRE vandaag lopen heeft, zowel aan de verhuurders- als de huurderszijde.’

‘De bereidheid van bedrijven om te verhuizen neemt toe. Er komen heel wat nieuwe aanvragen binnen, ook voor grotere oppervlakten. We stellen bij eindgebruikers een vraag naar bijna 420.000 m2 kantoorruimte vast. Een verhuis is bijna altijd in het voordeel van duurzame gebouwen die voldoen aan de eisen van de EU-taxonomie. Heronderhandelde contracten zijn vaak tijdelijk en voornamelijk ingegeven door de wens om financieel te besparen. Het aanbod nieuwe projecten is bovendien ook eerder beperkt.’

Opkomst van de Zuidwijk

‘Ik geloof dat de Zuidwijk op termijn een inhaalbeweging kan maken en ik verwacht dat de nieuwe hoofdzetel van de NMBS als een katalysator zal werken voor de opwaardering van de wijk. Op kortere termijn zal een eerste nieuw project aan de Fonsnylaan 40 op de markt komen, waarvan ik overtuigd ben dat het commercieel succesvol zal zijn. Er bestaat duidelijk interesse om de Zuidwijk nieuw leven in te blazen. Voor bedrijven kan dit opnieuw een aantrekkelijke locatie worden, die vele voordelen inhoudt, waaronder de rol als mobiliteitshub en de aanwezigheid van hogesnelheidstreinen. Maar dit zal ongetwijfeld tijd vergen, en een directe en veilige lijn naar het station is voor deze nieuwe projecten van primordiaal belang.

‘De Zuidwijk zou het pad van de Noordwijk kunnen volgen. Ik heb altijd sterk geloofd in de Noordwijk en het is dan ook geen toeval dat veel van onze mandaten voor nieuwe projecten zich daar situeren. De herontwikkeling van het CCN-gebouw en de Proximus-torens zal de wijk verder stimuleren. De huurprijzen zijn recentelijk flink gestegen, met de laatste oppervlaktes in de Quatuor van Befimmo, die al op 300 EUR/m2 zitten.’

Focus op design & build

‘Hoewel bedrijven hun oppervlakte inkrimpen, zijn de kosten voor de inrichting aanzienlijk toegenomen, variërend van 1000 tot soms zelfs 2000 EUR/m2. Daarvan gaat vandaag een veel groter deel naar IT. Nieuwe kantoren beschikken tegenwoordig over pitchrooms en digitale vergaderruimtes met de nieuwste snufjes. De kosten voor de inrichting maken dus een integraal deel uit van de overweging bij een verhuizing. Daarom werken we nauw samen met onze afdeling Workspace, die we al vroeg in het traject betrekken. De behoefte aan kantoren hangt immers grotendeels af van de specifieke behoeften van het bedrijf en de manier van werken. De behoefteanalyse is een proces dat gemakkelijk vier tot zes maanden in beslag kan nemen. Dat transacties lang duren, mag dus geen toeval heten.’