Kredietverstrekkers voorzien groeiende vraag naar vastgoedfinanciering

De Europese schuldmarkten voor vastgoed blijven veerkrachtig, en kredietverstrekkers tonen zich bereid om in de huidige marktomstandigheden te lenen. Naar verwachting wordt herfinanciering de belangrijkste bron van vraag, maar er is voldoende krediet beschikbaar voor wanneer kopers terugkeren naar de markt.

Dit blijkt uit de recent gepubliceerde ‘European Lender Intentions Survey 2024’ die CBRE in maart en april 2024 uitvoerde. Aan het onderzoek namen 130 in Europa gevestigde kredietverstrekkers deel, die een reeks vragen beantwoordden over hun verwachtingen, leentermijnen, criteria en voorkeursstrategieën in 2024.

Uit de enquête blijkt dat 63% van de kredietverstrekkers plant om dit jaar hun activiteiten op te krikken. Ze bieden doorgaans senior leningen aan met een loan-to-value (LTV) van 50 à 60%, hoewel dit bereik in sommige sectoren breder kan zijn. De door de respondenten genoemde marges variëren: van meestal lager voor geprefereerde sectoren zoals logistiek en multifamily, tot hoger voor retail en hotels.

Respectievelijk 34% van de deelnemers selecteerde multifamily en semi-industrieel vastgoed als de meest aantrekkelijke sectoren voor kredietverstrekking. Daarnaast is 83% van de kredietverstrekkers bereidwillig om te lenen voor alternatieve assets, met name de subsectoren binnen het residentiële vastgoed zoals seniorenhuisvesting, gezondheidszorg, co-living en betaalbare huisvesting.

Schuldgraad, afdekking en ESG

Ondanks de intentie van kredietverstrekkers om hun activiteiten dit jaar te intensifiëren, kiezen sommigen voor een conservatieve benadering. Metrics zoals de schuldgraad en de afdekkingsgraad van de schulden bepalen de voorwaarden voor het krediet. Een meerderheid (81%) van de kredietverstrekkers zal proberen leningen af te dekken. Ook duurzaamheid maakt een integraal onderdeel uit van het proces. De meeste kredietverstrekkers zijn toeschietelijk of van plan om gunstigere tarieven aan te bieden voor activa met sterke ESG-kenmerken, meestal op basis van een korting van 5 tot 20 basispunten.