J. De Wolf (Montea): ‘Deals in logistieke standing assets zijn terug mogelijk’

Montea ziet opnieuw kansen in de markt voor nieuwe investeringen in logistieke gebouwen, aan rendementen variërend van 6,50% tot 7%. Dat meldde CEO Jo De Wolf tijdens de presentatie van de halfjaarresultaten.

Hij verwees onder meer naar de recente aankoop van een standing asset in de haven van Gent. Montea verwierf er het gebouw van Tailormade Logistics in een sale-and-leasebackdeal, gebaseerd op een yield van ongeveer 6,70%. Er werd een nieuwe langetermijnhuurovereenkomst getekend met een looptijd van meer dan tien jaar.

Potentieel voor 40 MEUR extra inkomsten

Tijdens de eerste zes maanden van het jaar investeerde Montea 151 MEUR, waarvan 81 MEUR in acquisities, 66 MEUR in investeringen uit de eigen pijplijn, en 4 MEUR in energieprojecten. Inmiddels is 40% van de landbank van één miljoen m2 in ontwikkeling, goed voor 208.000 m2, waarvan 91.000 m2 afkomstig is van een project in het Nederlandse Tiel, dat voorverhuurd is aan Intergamma. Voor de volledige ontwikkeling van de landbank, goed voor 600.000 m2 aan magazijnen, moet Montea nog 349 MEUR aan capex reserveren. De potentiële huurinkomsten bedragen 40 MEUR met een verwacht rendement van 7%.

Voor bijna alle projecten lopen exclusieve gesprekken met kandidaat-huurders, onder meer voor last-mile-bevoorrading. Het project van 9.000 m2 in Aalst raakte voorverhuurd aan Movianto. De site van 14.000 m2 in Zellik – waarvoor nog gewacht wordt op de vergunning – is reeds voorverhuurd.

Forse huurgroei voorbij

Jo De Wolf verwacht voor de komende periode geen significante groei van de tophuurprijzen meer, zeker niet in vergelijking met de groei van 10% in 2023. Hij verduidelijkte dat kosten voor inrichting en automatisatie, in het verleden typisch gedragen door de huurder, nu steeds vaker door de eigenaar gemaakt worden en verrekend in de huurprijs.

[table caption=”Montea Development Pipeline Belgium” colalign=”left|center|center|center|center”]
Project,Delivery,Land,GLA,Total Capex
In execution,,,,
Vorst (Delhaize),Q3 2024,55.000 m2,21.000 m2,38 MEUR
Blue Gate 2,Q3 2024,26.000 m2,16.000 m2,20 MEUR
Tongeren III-unit 3,Q4 2024,23.000 m2,14.000 m2,8 MEUR
Aalst (Movianto),Q4 2024,14.000 m2,9.000 m2,8 MEUR
Permit obtained,,,,
Tongeren III-rest,n/a*,66.000 m2,40.000 m2,37 MEUR
Tongeren IIB,n/a*,95.000 m2,59.000 m2,44 MEUR
Lummen,n/a*,55.000 m2,32.000 m2,29 MEUR
Grimbergen,n/a*,57.000 m2,30.000 m2,28 MEUR
Halle,n/a*,55.000 m2,31.000 m2,34 MEUR
Pre-let & permit expected,,,,
Zellik,n/a*,36.000 m2,14.000 m2,20 MEUR
Total,,482.000 m2,266.000 m2,266 MEUR
* 1 year after pre-letting,,,,
[/table]
[source]Bron: Montea, H1 2024 Presentation.[/source]