Investeringsvolumes in Brussel blijven zorgwekkend laag

Voor de Capital Markets geldt hetzelfde als voor de take-up op de kantorenmarkt in Brussel: zonder rekening te houden met de uitzonderlijke megadeals blijft het volume ontzettend laag.

Na zes maanden registreerde onze redactie voor 2,74 miljard EUR aan investeringen, inclusief de overname van Intervest door TPG en de ontwikkelingsaankoop van Cityforward van de verouderde EU-gebouwen. Deze twee transacties vertegenwoordigden samen een aanzienlijk deel van de markt.

Dat betekent dat zonder de grootschalige projectaankoop en de M&A-transactie van Intervest slechts een volume van 810 MEUR aan ‘klassieke’ investeringen overblijft. Daarvan betreft dan ook nog eens 114 MEUR aan projectaankopen door ontwikkelaars, meestal voor een residentiële reconversie of een grondige renovatie van kantoren.

Waar zijn de deals in Brussel?

Op de kantorenmarkt blijft het volume zonder de twee megadeals steken op 201 MEUR, waarvan een schamele 57 MEUR in het Brusselse gewest. De grootste ‘kantorentransactie’ omvat een datacenter met de verkoop van Nexus, en Ghelamco tekende ook voor de twee grootste transactie met de closing van Nova One in Antwerpen. Onze redactie vernam wel dat er in Brussel achter de schermen gewerkt wordt aan enkele middelgrote kantorentransacties, ook in het core/core+ segment.

De grootste transactie van het jaar, op de twee megadeals na, is nog altijd de aankoop van de Gentse logistieke site MG New Docks door Palmira, met een volume van 62,5 MEUR. Inclusief de eigenaarswissel bij Intervest zit het volume in logistiek op 937 MEUR, en zonder deze transacties op 179 MEUR.

In winkelvastgoed staat de teller op 192 MEUR en op de residentiële markt op 179 MEUR, waarvan 78 MEUR in multifamily. Het hotelvastgoed klokt af op 57 MEUR.