NL | FR
Investeerders verkiezen logistiek boven kantoren
– 44% wil meer investeren
– 31% zoekt value-add
– 34% wil vooral in logistiek investeren
In de recent gepubliceerde ‘European Investors Intentions Survey 2024’ van CBRE, waarvoor in november van vorig jaar 888 in Europa gevestigde investeerders werden ondervraagd, blijkt dat ruim 40% plant om in 2024 meer vastgoed te kopen. Meer dan 35% beoogt om ook meer vastgoed te verkopen. Investeerders verwachten dat de marktactiviteit in de tweede helft van 2024 zal toenemen, voordat deze tegen het einde van 2025 volledig herstelt naar de niveaus die geregistreerd werden voor de wereldwijde inflatiestijging.
Herprijzing zal in 2024 doorgaan in bepaalde sectoren, zij het in mindere mate dan in 2023. Er worden minder discounts verwacht voor hotels, logistiek en stadswinkels. Vooral kantoren, zowel het prime als secundaire segment van de markt, kunnen anticiperen op een verdere neerwaartse prijscorrectie.
Discrepantie in verwachtingen
De grootste uitdaging om succesvolle investeringen te realiseren, blijft de discrepantie tussen de verwachtingen van kopers en verkopers. Meer dan 60% van de ondervraagden noemt dit als het grootste struikelblok, zelfs meer dan in de vorige enquête. Hogere rentetarieven gedurende een langere periode en krappe kredietmarkten vormen ook belangrijke uitdagingen. De vrees voor een recessie en onverwachte geopolitieke omstandigheden maken het lijstje met uitdagingen compleet.
De meest geprefereerde beleggingsstrategie blijkt ‘value-add’ te zijn (31%), gevolgd door ‘opportunistisch’ (20%) en ‘core+’ (18%). ‘Core’ (14%) en ‘distressed’ (11%) zijn minder in trek. Investeerders voelen zich vooral aangetrokken tot value-add en opportunistische strategieën omdat ze zoeken naar hogere rendementen in de huidige renteomgeving. Tegelijkertijd is de interesse in core en core+ strategieën op zijn laagst sinds de herlancering van de enquête door CBRE in 2021. De interesse in core en core+ in residentieel en logistiek blijft echter hoog in markten waar aanbod is.
Logistiek meest in trek
Logistiek en industrie (34%), maar ook residentieel vastgoed (28%), overtreffen voor de eerste keer kantoren (17%) als de meest gezochte activa. Retail (7%), hotels (4%) en andere alternatieven uit het vastgoed (6%) volgen op geruime afstand. Logistiek en woonvastgoed worden vooral ondersteund door een sterke vraag van de eindgebruikers. Ook de vraag naar life sciences, datacenters en medische kabinetten neemt toe.
Het VK behield zijn status als de markt met de hoogste prestatieverwachtingen, terwijl Polen naar voren kwam als een zeer gewilde markt in 2024. De meeste respondenten tonen zich bereid om bestaande activa te renoveren om te voldoen aan duurzaamheidsnormen. Bovendien zijn sommige investeerders nog steeds bereid om een premie te betalen voor duurzaamheidsconforme activa.
